Villan med pool är den ultimat medelhavsdream, men också den bostad där kostnaderna oftast underskattas. Oavsett om du precis köpt den, ärvt den eller har använt den bara några veckor om året under flera år är det viktigt att lägga fram siffrorna: att veta hur mycket det kostar att underhålla en villa med pool är grunden för att avgöra om du ska njuta av den, hyra ut den eller sälja.
De fasta årliga posterna
Fastighetsskatt (IBI). I Torrevieja och närliggande kommuner ligger den för en medelstor villa med tomt ofta på flera hundra euro per år, med betydande variationer beroende på taxeringsvärde och kommun.
Soptaxan och om bostadsområdet har en sådan, avgift till samfällighetsförening eller bevarandeförening (vägar, grönområden, säkerhet).
Hemförsäkring. För villa rekommenderas en omfattande försäkring (högt byggnadsskydd, ansvarsförsäkring för pool): dyrare än motsvarande lägenhet.
Förbrukning med tomt hus. Även om du inte använder huset betalar du fasta avgifter för el och vatten hela året.
Poolen: kostnaden som ingen räknar rätt på
En standardpool (7×4 eller 8×4 meter) medför kostnader året runt, inte bara på sommaren:
Kemikalier och analyser: klor eller salt, pH-regulator, algmedel och vinterbehandling. El för poolpumpen: när den går dagligen under säsong blir det en påtaglig kostnad på fakturan. Vatten: påfyllning på grund av avdunstning (betydande i Costa Blancas klimat) och delvis påfyllning vid behov.
Professionellt underhåll: om du inte bor här hela året är detta nästan ett måste; varannan vecka eller veckovis service är den största posten. Reparationer och regelbundna förnyelser: pump, pooltäcke, underhåll av poolens bassäng eller kakel efter vissa år. Det är bra att avsätta en årlig summa för detta.
Trädgård och utomhus
Bevattning, beskärning, röjning (också obligatoriskt för att förebygga bränder), behandling av palmer mot borstbaggen om du har dem, och fasadmålning vartannat år. Med regelbunden trädgårdsmästare är detta en annan betydande post för ägare som inte bor här.
Den verkliga totalkostnaden
Sammanlagt landar den årliga underhållskostnaden för en villa med pool i området sällan under flera tusen euro per år, även utan användning, och ökar tydligt om du låter andra sköta pool och trädgård eftersom du inte bor här. Det är inget argument emot att äga villa – det är den information du behöver för att fatta kloka beslut.
Vad gör man om siffrorna inte går ihop längre?
Det finns tre rimliga lösningar beroende på din situation:
1. Optimera: automatiserad bevattning, pooltäcke (minskar kemikalier och vatten), rätta abonnemang.
2. Tjäna pengar: att hyra ut säsongsvis i villor med pool är mycket efterfrågat i området, men kräver licens och administration.
3. Sälja och byta boendeform: många ägare går från villa till bungalow eller takvåning för att slippa underhållet. Efterfrågan på villor i Torrevieja från internationella köpare gör detta till en bra produkt att sälja bra. Om du funderar på det börjar vi med en riktig värdering av din villa – inklusive tomt, pool och kvalitet – och följer dig genom hela försäljningsprocessen.
Vill du veta vad din villa är värd idag och vad det skulle kosta att underhålla den de kommande åren? Vi pratar gärna utan förpliktelser.
