On ne peut pas vendre (ni louer) un logement en Espagne sans lui, et pourtant c’est toujours le document qui retarde le plus les ventes : le certificat de performance énergétique pour la vente. Nous vous expliquons ce que c’est exactement, combien il coûte, combien de temps il prend, quelles sont les amendes en cas d’absence et pourquoi sa lettre commence à influencer le prix que l’on vous paiera.
Qu’est-ce que c’est et quand est-il obligatoire
Le certificat de performance énergétique (CEE) est un rapport signé par un technicien compétent qui classe le logement de A (la plus efficace) à G (la moins efficace), tant en consommation qu’en émissions. Il est obligatoire de l’avoir avant de publier l’annonce du logement : l’étiquette doit figurer dans la publicité, et le certificat est remis à l’acheteur chez le notaire. Sans lui, l’opération ne se déroule pas normalement.
Combien ça coûte et combien de temps ça prend
Pour un logement type de la zone, le certificat coûte habituellement entre 60 et 150 € (pour les grands chalets, un peu plus) et inclut la visite du technicien, le rapport et son enregistrement auprès de l’organisme autonome correspondant de la Communauté valencienne, qui émet l’étiquette officielle. Entre la visite et l’enregistrement, comptez de quelques jours à une quinzaine : c’est l’un de ces démarches qu’il vaut mieux confier le premier jour, pas la semaine de l’acte notarié.
Validité et amendes
Le certificat est valable 10 ans (5 ans si la classification est G). Vendre ou publier une annonce sans certificat, ou faire de la publicité sans l’étiquette, constitue une infraction sanctionnable : les amendes vont d’environ 300 € à plusieurs milliers en cas de gravité. Les portails, par ailleurs, bloquent de plus en plus les annonces sans classification.
La lettre n’est plus décorative : elle influe sur le prix
La majeure partie du parc de la zone est classée E, F ou G, et pendant des années cela n’avait pas d’importance. Ce n’est plus le cas : l’acheteur venu du nord de l’Europe — le plus fréquent à Torrevieja et sur la Costa Blanca — a l’habitude de payer (ou de déduire) pour l’efficacité, et la réglementation européenne pousse à ce que les pires classes soient de plus en plus pénalisées, y compris pour le financement. Une meilleure lettre est aujourd’hui un argument de vente mesurable ; une G est une invitation à négocier le prix.
Faut-il améliorer la lettre avant de vendre ?
Tout dépend des chiffres : combien coûte d’améliorer la lettre et combien vous récupérez en prix et en rapidité de vente. Nous l’analysons en détail dans notre guide sur améliorer le certificat de performance énergétique avant de vendre. La réponse courte : les améliorations peu coûteuses (LED, étanchéité, quelques appareils efficaces) sont presque toujours rentables ; les travaux onéreux, seulement parfois. Et avant d’écarter un chantier à cause de son coût, vérifiez les aides à la réhabilitation énergétique de la Communauté valencienne et les déductions fiscales pour l’efficacité énergétique : elles changent considérablement la balance.
Comment nous le gérons chez Mayrasa
Lorsque vous vendez avec nous, nous coordonnons le certificat avec des techniciens de confiance dès le premier jour, avec le reste des documents (IBI, charges de copropriété, inscriptions), pour qu’aucun papier ne retarde la signature — vous pouvez consulter la liste complète dans notre guide de documents nécessaires pour vendre votre appartement. Et avant cela, nous vous indiquons la valeur de votre maison avec sa lettre actuelle grâce à une estimation de marché gratuite.
Le certificat est obligatoire ; perdre des ventes à cause de lui, c’est optionnel.
