Ohne ihn darf in Spanien keine Immobilie verkauft (oder vermietet) werden – und dennoch ist es das Dokument, das Verkäufe am meisten verzögert: der Energieausweis beim Verkauf. Wir erklären genau, was er ist, was er kostet, wie lange er dauert, welche Strafen es bei Nichtvorlage gibt und warum die Bewertung bereits den zu erzielenden Preis beeinflusst.
Was er ist und wann er Pflicht ist
Der Energieeffizienz‑Nachweis (CEE) ist ein von einem fachkundigen Techniker unterschriebener Bericht, der die Immobilie von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten) bewertet, sowohl im Verbrauch als auch bei den Emissionen. Er muss vor der Veröffentlichung der Anzeige vorliegen: das Label muss in der Werbung angegeben werden, und der Nachweis wird dem Käufer in der Notarkanzlei ausgehändigt. Ohne ihn läuft die Beurkundung nicht normal ab.
Was er kostet und wie lange er dauert
Für eine typische Wohnung in der Gegend kostet der Ausweis üblicherweise zwischen 60 und 150 € (bei großen Chalets etwas mehr) und umfasst den Besuch des Technikers, den Bericht und die Registrierung beim zuständigen autonomen Register der Comunitat Valenciana, das das offizielle Label ausstellt. Zwischen Besichtigung und Registrierung rechne mit einigen Tagen bis zu ein bis zwei Wochen: es ist eines jener Formalitäten, die man am ersten Tag beauftragen sollte, nicht in der Notariatswoche.
Gültigkeit und Bußgelder
Der Ausweis gilt 10 Jahre (5 Jahre bei der Bewertung G). Der Verkauf oder die Inserierung ohne Ausweis bzw. die Werbung ohne Label ist eine sanktionierbare Ordnungswidrigkeit: die Bußgelder reichen von etwa 300 € bis zu mehreren Tausend in schweren Fällen. Die Immobilienportale sperren darüber hinaus zunehmend Anzeigen ohne Klassifizierung.
Die Buchstabe ist nicht mehr bloß Dekoration: er beeinflusst den Preis
Der Großteil des Bestands in der Region wird mit E, F oder G bewertet, und jahrelang war das unerheblich. Das ist nicht mehr so: der Käufer aus Nordeuropa – der in Torrevieja und an der Costa Blanca am häufigsten vorkommt – ist es gewohnt, für Effizienz zu zahlen (oder Preisabschläge dafür vorzunehmen), und die europäische Gesetzgebung treibt die stärkere Bestrafung schlechter Einstufungen voran, auch bei der Finanzierung. Eine bessere Bewertung ist heute ein messbares Verkaufsargument; eine G ist eine Einladung zum Feilschen.
Lohnt es sich, die Bewertung vor dem Verkauf zu verbessern?
Das hängt von den Zahlen ab: was es kostet, die Bewertung zu verbessern, und wie viel man an Preis und Verkaufsdauer zurückgewinnt. Wir analysieren das ausführlich in unserem Leitfaden zum Verbessern des Energieausweises vor dem Verkauf. Die Kurzantwort: günstige Verbesserungen (LED, Abdichtung, ein effizienteres Gerät) rechnen sich fast immer; teure Maßnahmen nur manchmal. Und bevor Sie eine Sanierung aus Kostengründen ausschließen, prüfen Sie die Förderungen für energetische Sanierung der Comunidad Valenciana und die steuerlichen Abzugsoptionen für Energieeffizienz: sie verändern die Rechnung deutlich.
Wie wir das bei Mayrasa lösen
Wenn Sie mit uns verkaufen, koordinieren wir den Ausweis mit vertrauenswürdigen Technikern vom ersten Tag an, zusammen mit den übrigen Unterlagen (IBI, Eigentümergemeinschaft, Belastungen), damit kein Dokument die Unterschrift verzögert — die vollständige Liste finden Sie in unserem Leitfaden zur Dokumentation zum fehlerfreien Verkauf Ihrer Wohnung. Und schon vorher sagen wir Ihnen, was Ihr Haus mit seiner aktuellen Bewertung wert ist, mittels einer kostenlosen Marktwertermittlung.
Der Ausweis ist Pflicht; Verkaufsverluste dadurch sind optional.
