Продажа жилья в Испании может показаться простым процессом, но на самом деле она требует соблюдения ряда юридических, технических и налоговых требований. Одна из самых распространённых ошибок среди частных лиц — отсутствие необходимых документов для продажи квартиры, что может привести к задержке сделки, неожиданным расходам или даже сделать её невозможной.
В этой статье мы рассказываем ясно и пошагово, какие документы следует подготовить, чтобы продать квартиру без ошибок, особенно если вы находитесь в Валенсийском сообществе или Мурсии, где также могут действовать региональные особенности.
1. Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи
Этот документ подтверждает, что вы являетесь законным владельцем недвижимости. Он обязателен для любой продажи. В случае утери вы можете запросить копию в соответствующем Регистре недвижимости .
2. Актуальная выписка из реестра
Выписка из реестра недвижимости — это документ, в котором изложено юридическое положение объекта: собственность, обременения, ипотеки, аресты и т. д. Её можно запросить онлайн или лично в реестре. Она ключевая для того, чтобы покупатель и нотариус знали юридический статус квартиры. 3. Сертификат энергоэффективности
С 2013 года этот сертификат обязателен для продажи любого жилья в Испании. Он оценивает энергопотребление и выбросы объекта. Его должен выдавать лицензированный специалист. Если вы продаёте недвижимость через
Mayrasa , мы поможем быстро оформить его с помощью нашейриэлторской консультации 4. Последние квитанции по IBI и коммунальным платежам.
Вы должны предоставить
последнюю оплаченную квитанцию по IBI (налог на недвижимость) , а также актуальные счета за воду, свет и газ. Это подтверждает отсутствие долгов и то, что все расходы по коммунальным услугам оплачены. Если жильё входит в состав жилого комплекса, необходимо предоставить
справку об отсутствии задолженности перед сообществом , выданную управляющим.5. Справка о задолженности или об аннулировании ипотеки
Если на квартире есть действующая ипотека, необходимо предъявить
справку из банка о размере текущей задолженности . Если ипотека уже погашена, также потребуется зарегистрированное свидетельство об аннулировании. Этот шаг важен, чтобы избежатьошибок у нотариуса или проблем с покупателем. 6. Свидетельство о пригодности для проживания (при необходимости)
Хотя оно и не обязательно по всей Испании, в некоторых автономиях, например в Каталонии, оно всё ещё требуется. В Валенсийском сообществе оно не обязательно для продажи, но может понадобиться для подключения коммунальных услуг или проведения работ. Проконсультируйтесь со своим
риэлтором , чтобы удостовериться, нужно ли оно в вашем случае. 7. Планы или проект перепланировки (по желанию, но рекомендуется)
Если в квартире проводились существенные ремонтные работы или перепланировка, наличие
актуальных планов или заверенного проекта может облегчить продажу и повысить воспринимаемую ценность недвижимости. Это также полезно для покупателей, планирующих будущие переделки. 8. Действующий документ, удостоверяющий личность
И граждане Испании, и иностранцы-резиденты обязаны предъявить
действующий DNI, NIE или паспорт . Если у квартиры несколько владельцев, все они должны подписывать сделку или оформить нотариальную доверенность на представителя.9. Договор задатка или резерва (для начала процесса продажи)
Этот договор фиксирует обязательства между покупателем и продавцом, определяет основные условия сделки. Хотя закон этого не требует, он настоятельно рекомендуется, чтобы избежать недоразумений и официально закрепить намерение совершить покупку.
Если вы не знаете, как правильно его составить, в
Mayrasa мы берем на себя оформление всей юридической документации для вашей продажи. 10. Декларация о муниципальной приростной стоимости
Ещё одним ключевым документом является расчёт
муниципального налога на прирост стоимости (налог на прирост стоимости городской земли). Продавец должен подать его в соответствующую мэрию и уплатить налог, если иное не оговорено. В некоторых городах это можно сделать онлайн, но лучше позаботиться об этом до подписания сделки. 11. Подтверждение оплаты взносов в сообществе и специальных сборов
Важно быть не только в курсе оплаты обычных взносов, но и любых недавно утверждённых специальных сборов. Наличие подтверждения их оплаты вызывает доверие у покупателя и помогает избежать претензий после продажи.
Преимущества профессионального сопровождения
Продажа недвижимости с помощью специалистов, таких как команда
Mayrasa , гарантирует вам: Юридическую проверку всех документов;
- Помощь в оформлении документов в регистрах и у нотариуса;
- Получение сертификата энергоэффективности;
- Доступ к услугам
- home staging и маркетинга для улучшения презентации квартиры; Полную безопасность на всех этапах.
- Дополнительно, при необходимости, мы поможем с
оценкой вашей недвижимости , чтобы сразу установить конкурентную и привлекательную цену. Заключение
Продажа квартиры
без ошибок требует наличия всех необходимых, актуальных и юридически действительных документов. От свидетельства о праве собственности до сертификата энергоэффективности, включая IBI, налог на прирост стоимости или договор задатка, каждый документ имеет важное значение. Если вы планируете
продать свою квартиру в Торревьехе или в другом городе Коста-Бланки, не позволяйте бюрократии нарушить ваши планы. Свяжитесь с нами и доверьте нам продажу вашей недвижимости — быстро, безопасно и с лучшим сопровождением. sell
