Le marché immobilier d’Alicante continue son plein essor en 2025, porté par une forte demande de logements à la location aussi bien des résidents locaux que des étrangers. L’association du tourisme, des universités, du télétravail et de la qualité de vie a fait de cette ville l’une des plus rentables de la Communauté valencienne pour investir.
Mais quels sont les quartiers qui offrent la rentabilité locative la plus élevée à Alicante en 2025 ? Dans ce classement, nous analysons les cinq zones phares, en fonction des prix moyens, de la demande, de la revalorisation et du profil des locataires.
1. Benalúa : le nouveau centre en plein essor
Le quartier de Benalúa est devenu l’une des zones les plus recherchées par les jeunes professionnels et les familles grâce à sa proximité avec le centre, ses prix compétitifs et sa bonne connectivité.
- Rentabilité moyenne estimée : entre 6 % et 7,5 % par an.
- Prix moyen d’achat : à partir de 1 800 €/m².
- Demande principale : couples jeunes, fonctionnaires et étudiants en master.
Sa proximité avec la gare AVE et le centre d’affaires en fait un point stratégique pour investir. De plus, ces dernières années, des immeubles anciens ont été rénovés, améliorant l’offre de logements d’occasion rénovés, qui offrent une haute rentabilité.
Si vous envisagez d’investir, vous pouvez explorer les options en logements d’occasion dans des zones à forte demande comme celle-ci.
2. Playa de San Juan : style de vie et stabilité
La Playa de San Juan est le centre du bien-être à Alicante. Avec sa plage kilométrique, ses larges avenues et son excellente offre éducative et sanitaire, elle attire aussi bien les résidents permanents que les touristes de longue durée.
- Rentabilité moyenne estimée : entre 5,5 % et 6,5 % par an.
- Prix moyen d’achat : autour de 3 000 €/m².
- Demande principale : familles nationales et étrangers à fort pouvoir d’achat.
Bien que les prix d’achat soient plus élevés, l’occupation toute l’année et le faible taux d’impayés en font l’une des zones les plus stables et sécurisées pour investir.
Ici prédominent les promotions de neuf, souvent avec piscine, salle de sport et espaces verts, permettant d’obtenir des loyers plus élevés avec moins d’entretien.
3. Carolinas Altas et Bajas : le classique rentable
Le secteur regroupant Carolinas Altas et Carolinas Bajas reste une valeur sûre pour ceux qui cherchent une rentabilité élevée avec un investissement modéré.
- Rentabilité moyenne estimée : entre 7 % et 8 % par an, l’une des plus élevées de la ville.
- Prix moyen d’achat : à partir de 1 200 €/m².
- Demande principale : travailleurs locaux, étudiants et jeunes familles.
Sa proximité avec le centre, la bonne connexion par transports en commun et la large offre de services font de Carolinas une zone à rotation constante. De plus, le développement de la location en colocation augmente sa rentabilité moyenne.
Si vous prévoyez de acheter un logement à des fins d’investissement, Carolinas offre un équilibre parfait entre coût initial et retour sur investissement.
4. Centre-ville et Marché Central : demande constante
Le centre d’Alicante, en particulier autour du Marché Central, offre une rentabilité solide grâce à sa mixité de vie urbaine, tourisme et commerce. C’est une zone qui combine bâtiments historiques avec appartements rénovés et une très forte demande de locations de vacances et temporaires.
- Rentabilité moyenne estimée : entre 5 % et 6 % par an, avec des pics à 10 % en location touristique.
- Prix moyen d’achat : 2 500 €/m².
- Demande principale : touristes, nomades digitaux et professionnels des services.
L’offre gastronomique, culturelle et de loisirs, ainsi que la proximité du port et du centre historique, assurent une occupation quasi-pleine tout au long de l’année.
5. Albufereta : équilibre entre mer et ville
Enfin, La Albufereta se distingue par son cadre naturel, sa vue sur la mer et sa connexion directe avec le centre via le TRAM.
- Rentabilité moyenne estimée : entre 5,5 % et 6,8 % par an.
- Prix moyen d’achat : à partir de 2 000 €/m².
- Demande principale : retraités européens, couples et télétravailleurs.
Son offre d’appartements en bord de mer en fait une zone idéale pour ceux qui recherchent stabilité des revenus et bonne revalorisation à moyen terme.
Facteurs stimulant la rentabilité à Alicante
Tourisme tout au long de l’année
Contrairement à d’autres zones côtières plus saisonnières, Alicante maintient une forte occupation grâce au tourisme urbain, aux événements culturels et au climat stable.
Croissance du télétravail
De plus en plus d’étrangers choisissent de vivre à Alicante tout en travaillant à distance, ce qui soutient la demande de locations de moyenne et longue durée.
Universités et mobilité étudiante
L’Université d’Alicante et les écoles internationales attirent étudiants et professionnels, générant une demande stable dans des quartiers comme Benalúa ou Carolinas.
Investissement étranger
La présence d’acheteurs européens augmente encore, notamment britanniques, belges et suédois, intéressés par des biens bien situés près de la mer.
Conseils pour investir avec succès
- Analysez la rentabilité brute et nette avant d’acheter.
- Privilégiez les zones à forte demande annuelle et bonne connectivité.
- Si vous choisissez l’ancien, envisagez des services de home staging pour améliorer la rentabilité.
- Consultez toujours une conseillère immobilière locale pour optimiser les impôts et la gestion des locations.
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Conclusion
En 2025, Alicante se confirme comme l’une des villes les plus rentables d’Espagne pour investir dans l’immobilier. Des quartiers comme Benalúa et Carolinas se distinguent par leur forte rentabilité, tandis que Playa de San Juan et Albufereta offrent stabilité et moindre risque.
Choisissez la zone selon votre profil d’investisseur :
- Pour des revenus rapides et une forte occupation, Carolinas ou Benalúa.
- Pour la sécurité et plus-value à long terme, Playa de San Juan ou Albufereta.
- Pour un tourisme urbain, le Centre-ville est votre meilleure option.
Quelle que soit votre stratégie, investir à Alicante en 2025 reste une décision intelligente et rentable.
