Ditt hus har energiklass E, F eller G och du vill sälja. Frågan är legitim: Ska jag investera i att förbättra energicertifikatet innan försäljning eller sälja det som det är och låta köparen bestämma? Det rätta svaret är inte ideologiskt: det är en kalkyl. Vi ger dig metoden och vägledande siffror för att göra den.
Varför bokstaven spelar roll nu (och inte tidigare)
Din mest sannolika köpare på Costa Blanca kommer från norra Europa, där energieffektivitet har värderats ekonomiskt i många år. Därtill visar portalsidor certifikatets klass på annonsen, banker börjar premiera energieffektiva bostäder med bättre villkor och en europeisk lagstiftning pekar mot att successivt bestraffa de sämsta energiklasserna. Praktisk översättning: en dålig energiklass går inte längre obemärkt förbi – den används som ett argument för prisnedsättning.
Förbättringar som nästan alltid lönar sig (låg kostnad)
Fullständig LED-belysning, tätningslister och tätning av fönster, programmerbar termostat samt att byta ut en gammal varmvattenberedare eller luftkonditionering mot en effektivare modell. Kostnaden ligger ofta på några hundra eller ett par tusen euro, vanligtvis räcker det för att höja energiklassen ett steg (från F till E, eller E till D) och framför allt eliminerar det ett diskussionsargument vid prisförhandling. Med ett välpresenterat boende – mer om det i guiden för att förbereda ett hus för försäljning– blir effekten på visningar och bud omedelbar.
Förbättringar som ibland lönar sig (medelhög till hög kostnad)
Byta alla fönster, isolera fasad eller tak, installera luft-vattenvärmepump (aerotermi) eller solceller (fotovoltaik). Vi talar ofta om tiotusentals euro. Det lönar sig när: (1) bostaden konkurrerar inom ett segment där energieffektivitet värderas ekonomiskt (villor och nyare hus), (2) du kan ta del av bidrag och avdrag som verkligen sänker den faktiska kostnaden, och (3) du inte har bråttom eftersom arbetet tar flera månader. För ekonomiska bostäder i behov av renovering räknar köparen redan in full renovering: din investering återvinns inte.
Kalkylmetoden (i fyra steg)
1) Försäljningspriset idag, i nuvarande skick. 2) Uppskattat värde efter förbättring, baserat på verkliga jämförelser i ditt område (inte löften). 3) Verklig kostnad för förbättringen, minus eventuella tillgängliga bidrag och avdrag. 4) Om (2) minus (1) tydligt överstiger (3) och tidsramen passar dig: förbättra. Om inte: sälj som det är med redan gjorda billiga förbättringar och ett korrekt prisläge.
Vi gör kalkylen gratis åt dig
Steg 1 och 2 är exakt vårt arbete: på Mayrasa värderar vi din bostad i dess aktuella skick och ger dig, med verkliga försäljningar i din urbanisation, en uppskattning på vad marknaden skulle betala för den efter förbättring. Med den kalkylen framför dig blir beslutet självklart – och om det är att sälja, tar vi hand om allt. Investera inte i blindo eller ge bort rabatt: gör kalkylen först.
