Ваш будинок має клас енергоефективності E, F або G, і ви хочете його продати. Це цілком слушне питання: чи варто інвестувати у покращення енергосертифікату перед продажем чи продавати як є і дати покупцеві вирішувати? Правильна відповідь не ідеологічна — це питання розрахунку. Ми пропонуємо вам метод і орієнтовні цифри, щоб зробити підрахунок.
Чому зараз літера має значення (а раніше — ні)
Найімовірніший покупець вашої нерухомості на Коста Бланка — це мешканець північної Європи, де енергоефективність цінується багато років. Додаються портали, що показують клас енергоефективності у оголошеннях, банки, які починають пропонувати кращі умови для енергоефективного житла, і європейські нормативи, які поступово штрафують найгірші класи. Практичний переклад: поганий енергосертифікат вже не залишиться поза увагою — його використовують, щоб торгувати ціну вниз.
Покращення, які майже завжди окуповуються (низька вартість)
Повне LED-освітлення, ущільнювачі і герметизація столярки, програмований термостат та заміна бойлера або старого кондиціонера на енергоефективний. Це кілька сотень або тисяч євро, часто підвищує клас (з F до E, з E до D) і, головне, більше не дає приводу для торгу. Якщо крім цього житло гарно підготовлене до продажу — про це детально у нашому матеріалі як підготувати будинок до продажу— ефект на кількість візитів і пропозицій проявляється миттєво.
Покращення, які лише інколи окуповуються (середня-висока вартість)
Заміна всіх вікон, утеплення фасаду чи даху, встановлення аеротермії, сонячні панелі. У багатьох випадках це десятки тисяч євро. Виправдано, коли: (1) житло знаходиться у сегменті, де енергоефективність цінується (шале та напівновобудови), (2) є змога скористатися допомогою та податковими відрахуваннями для зменшення реальної вартості, і (3) у вас немає поспіху, оскільки роботи тривають місяцями. Для економжитла під ремонт навпаки: майбутній покупець і так врахує повну вартість робіт; ваша інвестиція не повернеться.
Метод розрахунку (у 4 кроки)
1) Вартість продажу зараз, у наявному стані. 2) Оціночна вартість із виконаним покращенням, на основі реальних аналогів у вашому районі (без фантазій). 3) Реальна вартість робіт із вирахуванням отриманих дотацій чи пільг. 4) Якщо (2) − (1) суттєво перевищує (3) і терміни вас влаштовують — робіть покращення. Якщо ні — продавайте як є, з виконаними недорогими покращеннями та правильною ціною.
Ми зробимо для вас розрахунок безкоштовно
Крок 1 і 2 — це саме наша робота: у Mayrasa оцінюємо вашу нерухомість у її теперішньому стані й говоримо, на основі реальних продажів у вашому комплексі, скільки коштуватиме ваша нерухомість після покращень. Маючи ці розрахунки перед очима, рішення приходить саме — а якщо воно на користь продажу, ми все беремо на себе. Не інвестуйте навмання і не даруйте знижку — перш ніж діяти, зробіть підрахунок.
