У вас дом с энергетическим классом E, F или G, и вы хотите его продать. Вопрос совершенно естественный: стоит ли вкладываться в улучшение энергетического сертификата перед продажей или продать как есть, а решение пусть принимает покупатель? Правильный ответ не идеологический — это расчёт. Мы предлагаем метод и ориентировочные цифры для его проведения.
Почему теперь буква имеет значение (а раньше нет)
Ваш наиболее вероятный покупатель на Коста-Бланке — из северной Европы, где эффективность давно учитывается при покупке. К этому добавляются сайты с указанием энергетической метки в объявлении, банки, которые начинают предлагать лучшие условия для энергоэффективных домов, и европейское законодательство, предполагающее постепенное ужесточение санкций против объектов с низкими классами. Практический смысл: плохой класс уже не остаётся незамеченным — это повод сбивать цену.
Улучшения, которые почти всегда окупаются (низкая стоимость)
Полная замена освещения на LED, уплотнители и герметизация оконных рам, программируемый термостат, замена старого бойлера или кондиционера на более эффективный. Стоимость от нескольких сотен до нескольких тысяч евро, обычно повышают класс на одну ступень (с F до E, с E до D) и главное — исключают аргумент для торга. При этом хорошо подготовленный дом — как мы объясняем в руководстве по подготовке дома к продаже– сразу привлекает больше просмотров и предложений.
Улучшения, которые окупаются лишь иногда (средняя и высокая стоимость)
Замена всех окон, утепление фасада или крыши, аэротермия, фотогальваника. Во многих случаях — десятки тысяч евро. Имеет смысл, когда: (1) дом конкурирует в сегменте, где ценится энергоэффективность (виллы и почти новые дома), (2) вы можете воспользоваться субсидиями и налоговыми вычетами, которые снижают фактические расходы, и (3) у вас нет спешки, поскольку работы занимают месяцы. Для бюджетного жилья под ремонт покупатель уже учитывает необходимость капитального ремонта: ваши вложения не окупятся.
Метод расчёта (в 4 шага)
1) Текущая рыночная стоимость дома без улучшений. 2) Оценка стоимости с учётом улучшений, основанная на реальных продажах в вашем районе (а не обещаниях). 3) Фактические расходы на ремонт за вычетом возможных субсидий и налоговых льгот. 4) Если разница (2) − (1) значительно превышает (3) и сроки выполнения вам подходят — улучшайте. Иначе продавайте дом как есть с выполненными недорогими улучшениями и корректной ценой.
Мы сделаем расчёт бесплатно
Пункты 1 и 2 — это именно наша специализация: в Mayrasa мы оцениваем ваше жильё в его нынешнем состоянии и сообщаем, сколько заплатит рынок за него после улучшения на основе реальных продаж в вашем микрорайоне. С таким расчётом решение принимается само собой — а если решите продавать, мы возьмём всё на себя. Не вкладывайтесь вслепую и не раздавайте скидки — сначала сделайте расчёт.
