Местные знания для спокойных решений
Практическая информация, которая помогает увереннее покупать, продавать и инвестировать на Коста-Бланке.
Материалы по темам
Последняя публикация
Вы можете иметь лучший дом в урбанизации и погубить его продажу одной неверно указанной цифрой. Это ошибки при выставлении цены на жильё, которые мы видим каждую неделю — и почему поставить высокую цену не позволит заработать больше: вы продадите дешевле. Ошибка 1: сентиментальная цена «Мне стоило X, я вложил ремонт Y, значит стоит X+Y+что-то».
Читать
Наследование квартиры в Торревьехе или на Коста-Бланке часто происходит в самый эмоционально трудный момент и сталкивается с практической реальностью: многие наследники живут далеко, жильё с первого дня несёт расходы, и никто не знает, с чего начать. Это руководство упорядочивает весь процесс продажи унаследованной квартиры: какие процедуры идут вначале, […]
Читать
Продажа унаследованной недвижимости таит в себе подводные камни, отсутствующие при обычной продаже: налоговые сроки, решения в спешке и несколько собственников с разными мнениями. Это самые дорогостоящие ошибки при продаже унаследованной квартиры — и способы их избежать. Ошибка 1: выставлять на продажу до оформления наследства Без нотариальной [...]
Читать
Нельзя продать (и даже сдать) квартиру в Испании без него, и всё же это документ, который чаще всего тормозит сделки: энергетический паспорт при продаже. Рассказываем, что это такое, сколько стоит, сколько времени занимает, какие штрафы грозят за его отсутствие и почему его буква уже влияет на цену, которую вам заплатят.
Читать
Когда пара решает расстаться и дом собираются продать, возникает практический вопрос: выгоднее продать дом в ходе развода, до его оформления или после? Ответ влияет на налоги, на ипотеку и, прежде всего, на ту сумму, которую вы в итоге получите. Разберёмся по шагам. Продать до развода: путь, который обычно выигрывает…
Читать
Если вы продаёте недвижимость в Испании и не являетесь здесь налоговым резидентом, есть одна цифра, которую нужно знать перед подписанием: 3%. Покупатель обязан удержать 3% от цены продажи у нерезидентов и внести эту сумму в Налоговую как аванс по вашим налогам. Это не дополнительный налог: […]
Читать
Коста-Бланка по праву считается желанным местом для тех, кто ищет дом под средиземном солнцем. Все больше людей открывают для себя очарование этого региона, привлечённые его завидным климатом, спокойным образом жизни и оживлённым сообществом — как местным, так и международным. При рассмотрении нового жизненного этапа или инвестиции оптимизация жилого пространства приобретает особое значение. […]
Читать
Вы продали дом, прошло несколько месяцев, и приходит претензия: влажность, которую не заметили, неисправная проводка, трещины за перегородкой. Скрытые дефекты при продаже жилья — основная причина неприятных сюрпризов после сделки для продавца. Рассказываем, что это такое, за что вы несёте ответственность, как долго и — самое важное — как защититься заранее.
Читать
У вас дом с энергетическим классом E, F или G, и вы хотите его продать. Вопрос возникает естественный: стоит ли вложиться в улучшение энергетического сертификата перед продажей или продать как есть и пусть покупатель решает? Правильный ответ не идеологический, а вычислительный. Мы даём метод и ориентировочные цифры для расчёта. Почему это важно...
Читать
Дом, три брата и три разных мнения о том, что с ним делать. Это самый распространённый — и самый сложный — сценарий наследования недвижимости. Здесь вы найдёте реальные варианты продажи унаследованного дома между братьями (или вариант оставить его одному), расходы на каждый из них и способы избежать, чтобы недвижимость не стала причиной семейных разногласий.
Читать
Вы купили дом на Коста-Бланка несколько лет назад, и теперь настало время его продать: смена планов, организация наследства или просто необходимость получить наличные. Продажа дома в Испании для иностранца — это хорошо отлаженный процесс, но с особенностями, которые стоит знать заранее, особенно если вы уже не живёте (или никогда не жили) в Испании.
Читать
У вас есть жильё, занятое либо настоящими оккупантами, либо жильцом, который перестал платить и не хочет уходить, и вы рассматриваете то, что ещё несколько лет назад казалось невозможным — продать его в таком состоянии. Хорошая новость: продажа дома, занятого оккупантами, легальна, и на такой рынок есть спрос. Плохая — цена с ощутимой скидкой. Здесь — реальные варианты [...]
Читать