Вы купили дом на Коста-Бланка несколько лет назад, и теперь настало время его продать: смена планов, организация наследства или просто необходимость получить наличные. Продажа дома в Испании иностранцем — это отлаженный процесс, но с особенностями, которые стоит знать до начала — особенно если вы больше не живёте (или никогда не жили) в Испании.
Что необходимо иметь в порядке
NIE всем продавцам (тот же, что вы использовали при покупке, подойдёт), договор купли-продажи, последний оплаченный IBI, справка от сообщества собственников о состоянии платежей, энергетический сертификат действующий, а если есть ипотека — справку о задолженности для её погашения у нотариуса. Если вы не можете (или не хотите) приехать для подписания, нотариальная доверенность — выданная у испанского нотариуса или нотариуса вашей страны с апостилем и переводом — позволяет подписать все документы без вашего присутствия.
Налоги при продаже
Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании,
покупатель удержит 3% от цены в счёт вашего налога (форма 211), а вы декларируете реальный доход по ставке 19% через форму 210 — если удержано больше, чем положено, налоговая вернёт излишек. Кроме того, муниципальный налог на прирост капитала также оплачивается покупателем по доверенности.
Если вы проживаете в Испании
вы декларируете прибыль в подоходном налоге (IRPF) как резидент (с возможными льготами при реинвестировании в основное жильё или при возрасте старше 65 лет, если применимо) и платите муниципальный налог самостоятельно.
Репатриация денег от продажи
Цена продаваемого жилья выплачивается обычно чеком или банковским переводом в день подписания, и деньги можно без ограничений перевести в вашу страну: Испания не ограничивает вывоз средств от законной продажи. Ваш банк (в Испании и за рубежом) запросит договор купли-продажи как подтверждение законного происхождения средств. Рекомендуется не закрывать испанский счёт, пока не будут оплачены последние счета и, если вы нерезидент, пока не получите возможный возврат 3%.
Самый важный фактор, влияющий на сумму: как проходит продажа
Ваш наиболее вероятный покупатель — тоже иностранец, как и вы. Поэтому выигрывает тот, кто продаёт с многоязычным распространением информации, профессиональными фотографиями и организует показы даже на расстоянии в 2000 км. И теряет тот, кто допускает классическую ошибку дистанционного продавца: устанавливает цену, исходя из стоимости покупки плюс круглое число, а не из того, что сейчас платит рынок в вашем жилом комплексе..
В Mayrasa мы специализируемся именно на этом: продаём дома иностранных владельцев, организуя весь процесс дистанционно — оценка, подготовка, передача ключей, показы, переговоры на вашем языке, нотариус по доверенности и координация налоговой документации. Расскажите нам о вашем случае на вашем языке, и мы скажем, сколько стоит ваш дом и какую сумму вы получите на руки.
