Vous avez acheté votre maison sur la Costa Blanca il y a des années et il est temps de la vendre : changement de projet, organisation d'une succession ou simplement pour faire des liquidités. Vendre une maison en Espagne en tant qu'étranger est un processus bien rôdé, mais il comporte des particularités qu'il est utile de connaître avant de commencer — surtout si vous ne vivez plus (ou n'avez jamais vécu) en Espagne.
Ce que vous devez avoir en ordre
NIE de tous les vendeurs (le même que celui utilisé à l'achat suffit), acte d'achat, dernier IBI payé, certificat de la communauté attestant que vous êtes à jour, certificat énergétique en cours de validité et, s'il y a une hypothèque, le certificat de dette restante pour la résilier chez le notaire. Si vous ne pouvez pas (ou ne voulez pas) vous déplacer pour la signature, une procuration — établie devant notaire espagnol ou notaire de votre pays avec apostille et traduction — permet de signer sans vous.
Les impôts liés à votre vente
Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne
L'acheteur retiendra un 3 % du prix à valoir sur votre impôt (modèle 211) et vous déclarerez la plus-value réelle au taux de 19 % via le modèle 210 — si la retenue est supérieure à ce que vous devez, l'administration fiscale vous remboursera la différence. De plus, la plus-value municipale perçue par la mairie est également gérée par l'acheteur en tant que personne substituée. Nous disposons de guides détaillés sur ces deux sujets.
Si vous résidez en Espagne
Vous déclarez la plus-value dans votre IRPF comme tout résident (avec les exonérations pour réinvestissement dans la résidence principale ou pour plus de 65 ans si applicables) et vous payez la plus-value municipale directement.
Rapatrier l'argent de la vente
Le prix est encaissé normalement par chèque bancaire ou virement le jour de la signature, et peut être envoyé dans votre pays sans restrictions : l'Espagne ne limite pas la sortie de fonds issus d'une vente légale. Votre banque (ici et là-bas) exigera l'acte comme justificatif de l'origine des fonds. Il est conseillé de ne pas clôturer votre compte espagnol tant que vous n'avez pas réglé les derniers prélèvements et, si vous êtes non résident, tant que vous n'avez pas reçu le remboursement éventuel du 3 %.
Le facteur qui fait bouger le plus d'argent : comment se vend la maison
Votre acheteur le plus probable est international, tout comme vous l'étiez. Cela récompense celui qui vend avec une diffusion multilingue, des photos professionnelles et une gestion permettant d'organiser les visites même si le propriétaire se trouve à 2 000 km. Et cela pénalise l'erreur classique du vendeur à distance : fixer le prix sur la base du coût d'achat plus un chiffre rond, au lieu de ce que le marché paie aujourd'hui dans votre lotissement.
Chez Mayrasa, nous sommes spécialistes justement de cela : nous vendons des maisons de propriétaires internationaux en gérant tout le processus à distance — estimation, préparation, remise des clés, visites, négociation dans votre langue, notaire avec procuration et la paperasserie fiscale coordonnée. Racontez-nous votre cas dans votre langue et nous vous dirons combien vaut votre maison et quel montant net vous empocherez.
