Ви придбали будинок на Коста-Бланка багато років тому, і настав момент його продати: змінилися плани, потрібно оформити спадщину або просто отримати кошти. Продаж будинку в Іспанії як іноземець — це процес, який працює бездоганно, проте має особливості, які варто враховувати до початку — особливо якщо ви вже не живете (або ніколи не жили) в Іспанії.
Що потрібно мати в порядку
NIE для всіх продавців (підійде той самий, яким ви користувалися при купівлі), договір купівлі-продажу, остання сплачена квитанція IBI, довідка з спільноти власників про відсутність заборгованості, чинний енергетичний сертифікат і, якщо є іпотека, сертифікат про залишок заборгованості для її закриття у нотаріуса. Якщо ви не можете (або не хочете) приїхати на підписання, нотаріальна довіреність — оформлена в іспанського нотаріуса або у нотаріуса вашої країни з апостилем та перекладом — дозволяє оформити весь процес без вашої присутності.
Податки при продажу
Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії
Покупець утримує 3% від ціни з рахунку на ваш податок (форма 211), а ви декларуєте реальний прибуток за ставкою 19% через форму 210 — якщо утримання більше належного податку, Податкова повертає різницю. Крім того, муніципальний податок на приріст вартості (plusvalía) міська рада теж стягує через покупця як податкового замінника. Ми маємо докладні інструкції для обох податків.
Якщо ви резидент Іспанії
Прибуток декларується у вашому IRPF як у будь-якого резидента (із застосуванням пільг при реінвестиції у постійне житло чи у віці понад 65 років, якщо є підстави) і municipal plusvalía сплачується напряму.
Репатріація коштів від продажу
Сума отримується звичайним чеком або банківським переказом у день нотаріального підписання і може бути відправлена у вашу країну без обмежень: Іспанія не ставить перепон для законного виводу коштів від продажу. Ваш банк (тут і у вашій країні) попросить договір купівлі-продажу як підтвердження джерела коштів. Варто не закривати іспанський рахунок до завершення розрахунків за останніми квитанціями та, якщо ви нерезидент, до отримання можливого повернення 3%.
Головний фактор — як саме продається ваша нерухомість
Ваш потенційний покупець — найімовірніше іноземець, як і ви самі. Тому виграє той, хто продає з багатомовною рекламою, професійною фотозйомкою і такою організацією процесу, яка забезпечує покази навіть за відсутності власника (навіть якщо ви за 2000 км). І найбільша помилка для продавця на відстані — виставити ціну, спираючись на особисті витрати й округлену суму, а не на те, скільки фактично платить ринок у вашому житловому комплексі сьогодні..
В Mayrasa ми спеціалізуємося саме на цьому: продаємо нерухомість власників-іноземців і повністю організовуємо процес дистанційно — оцінка, підготовка, ключі, покази, переговори вашою мовою, оформлення у нотаріуса по довіреності та супровід усіх податкових питань. Розкажіть нам вашу ситуацію вашою мовою, і ми підрахуємо ринкову вартість вашої нерухомості та чисту суму, яку ви отримаєте.
