Jaren geleden kocht je een huis aan de Costa Blanca en nu is het tijd om het te verkopen: van plannen veranderen, een erfenis regelen tot simpelweg geld vrijmaken. Je huis in Spanje verkopen als buitenlander is een goed ingeburgerd proces, maar kent specifieke aandachtspunten die handig zijn om te weten voordat je begint – vooral als je niet meer (of nooit) in Spanje woont.
Wat je op orde moet hebben
NIE van alle verkopers (dezelfde als bij de aankoop is geldig), eigendomsakte, laatste betaalde IBI, bewijs van betaling gemeenschapsbijdrage, een geldig energielabel en, als er een hypotheek is, een verklaring van de openstaande schuld om die bij de notaris af te lossen. Kun je of wil je zelf niet reizen voor de ondertekening? Met een notariële volmacht – verleend bij een Spaanse notaris of bij een notaris in jouw land met apostille en vertaling – kan alles zonder jouw aanwezigheid ondertekend worden.
De belastingen bij de verkoop
Als je geen fiscaal inwoner van Spanje bent
De koper houdt 3% van de verkoopprijs in als voorschot op jouw belasting (model 211), en jij doet aangifte van de werkelijke winst tegen 19% via model 210 – als de inhouding hoger is dan jouw verschuldigde bedrag, krijg je het verschil terug van de belastingdienst. Daarnaast wordt de gemeentelijke meerwaardebelasting ook via de koper geregeld als vervangende belastingbetaler. We bieden uitgebreide handleidingen over beide onderwerpen.
Als je in Spanje woont
Dan geef je de winst aan in je IRPF zoals iedere inwoner (met de vrijstellingen voor herinvestering in de eigen woning of als je ouder dan 65 bent, indien van toepassing) en betaal je de meerwaardebelasting direct.
Hoe je het geld van de verkoop kunt repatriëren
De verkoopprijs wordt gewoonlijk voldaan via bankcheque of overschrijving op de dag van de ondertekening, en kan zonder beperkingen naar jouw land worden overgemaakt: Spanje beperkt de uitgaande gelden van een legale verkoop niet. Je bank (hier en daar) zal de eigendomsakte vragen als bewijs van herkomst van het geld. Het is verstandig de Spaanse rekening niet te sluiten voordat de laatste kosten betaald zijn en, als je geen fiscaal inwoner bent, totdat mogelijke teruggave van de 3% inhouding ontvangen is.
De grootste geldbeweging: hoe je verkoopt
Je meest waarschijnlijke koper is ook internationaal, net zoals jij dat was. Dat werkt in het voordeel van wie meertalig adverteert, professionele fotografie gebruikt en het proces zo organiseert dat bezichtigingen doorgaan ook als de eigenaar 2.000 km verder woont. En het doet pijn als verkopers van ver de klassieke fout maken: een prijs vaststellen op basis van de aankoopprijs plus een rond getal, in plaats van wat de markt vandaag de dag in jouw wijk betaalt.
Bij Mayrasa zijn we precies hierin gespecialiseerd: wij verkopen huizen van internationale eigenaren en beheren het hele proces op afstand – taxatie, voorbereiding, sleutels, bezichtigingen, onderhandeling in jouw taal, notariaat via volmacht en gecoördineerde fiscale afhandeling. Vertel ons jouw situatie in jouw taal en wij vertellen je wat je huis waard is en wat je netto ontvangt.
