Du köpte ditt hus på Costa Blanca för flera år sedan och nu är det dags att sälja: ändrade planer, arv som ska ordnas eller helt enkelt att frigöra kapital. Att sälja en bostad i Spanien som utlänning är en väl beprövad process, men har särskilda egenskaper som det är bra att känna till innan du börjar – särskilt om du inte längre bor (eller aldrig har bott) i Spanien.
Det du behöver ha i ordning
NIE för alla säljare (samma som du använde vid köpet gäller), köpehandling, senaste betalda IBI (kommunalskatt på fastighet), intyg från samfälligheten att allt är betalt, energiintyg som är giltigt och, om det finns bolån, ett intyg om utestående skuld för att lösa lånet hos notarie. Om du inte kan (eller vill) resa för underskrifter, fullmakt – utfärdad inför spansk notarie eller notarie i ditt land med apostille och översättning – gör att allt kan skrivas under utan dig.
Skatterna vid din försäljning
Om du är icke-skattepliktig i Spanien
Köparen håller inne 3 % av priset som avräkning på din skatt (blankett 211) och du ska deklarera den verkliga vinsten till 19 % via blankett 210 – om innehållningen överstiger det du är skyldig, återbetalar Skatteverket mellanskillnaden. Dessutom hanteras kommunal plusvalía (vinstskatt på marken) av kommunen även via köparen som ställföreträdare. Vi har utförliga guider om båda.
Om du är bosatt i Spanien
Beskattar du vinsten i din personliga inkomstskatt (IRPF) som vilken resident som helst (med undantag för skattefri reinvestering i permanentbostad eller om du är över 65 år och villkor uppfylls) och betalar plusvalía direkt.
Att skicka hem pengarna från försäljningen
Pengarna betalas ut normalt via bankcheck eller banköverföring på dagen för underskrift, och kan skickas till ditt land utan begränsningar: Spanien begränsar inte utbetalningar från lagliga fastighetsförsäljningar. Din bank (här och där) kommer att kräva köpehandlingen som bevis för pengarnas ursprung. Det är klokt att inte stänga det spanska bankkontot förrän sista räkningarna är betalda och, om du är icke-resident, tills eventuell återbetalning av 3 % är mottagen.
Det som rör mest pengar: hur man säljer
Din sannolika köpare är internationell, precis som du en gång var. Det gynnar den som säljer med flerspråkig annonsering, professionella bilder och hantering som ordnar visningar även om ägaren finns 2000 km bort. Det straffar istället det klassiska felet för distanssäljaren: att sätta priset utifrån vad det kostade plus ett jämnt belopp, istället för utifrån vad marknaden betalar idag i din bostadsrättsförening.
På Mayrasa är vi specialister just på detta: vi säljer hus åt internationella ägare och sköter hela processen på distans – värdering, förberedelser, nycklar, visningar, förhandling på ditt språk, notarius med fullmakt och samordnad skattehantering. Berätta om ditt fall på ditt språk så talar vi om vad ditt hus är värt och vad du får ut netto.
