Men gebruikt ze als synoniemen, maar dat zijn ze niet — en verwarring kost geld of gedoe: de officiële taxatie en de vastgoedwaardering zijn verschillende documenten, gemaakt door verschillende professionals, voor verschillende doeleinden. We leggen het verschil tussen taxatie en waardering uit en, vooral, welke jij nodig hebt afhankelijk van wat je gaat doen.
De officiële taxatie (gehomologeerd)
Deze wordt afgegeven door een taxatie‑maatschappij die door de Banco de España is gehomologeerd, ondertekend door een bevoegde technicus en in overeenstemming met de ECO‑regelgeving. Het is het document dat de bank eist om een hypotheek te verstrekken, en het geldige bewijs bij erfenissen met conflicten, gerechtelijke procedures, vechtscheidingen of bedrijfsboekhouding. Kosten liggen gewoonlijk tussen de €300 en €500 (meer bij grote villa’s), het duurt enkele dagen en het is zes maanden geldig.
De vastgoedwaardering (marktschatting)
Deze maakt een makelaarskantoor met een methode: vergelijkbare werkelijke verkopen (geen advertenties), de staat van het pand, de actuele vraag naar dat type woning in die buurt en waargenomen verkooptijden. Het doel is het bepalen van de vraagprijs en de verkoopstrategie. Het is niet bruikbaar voor de bank, maar is bij verkoop nuttiger dan de taxatie: het weerspiegelt wat de markt vandaag betaalt, niet een normatieve waarde. Bij Mayrasa doen we deze gratis.
Waarom geven ze soms verschillende bedragen?
Omdat ze verschillende dingen meten. De taxatie hanteert voorzichtige en normatieve criteria (hij kan onderwaarderen in hete markten of overwaarderen in koude markten); de waardering zoekt het precieze punt waarop jouw woning in een redelijke termijn verkoopt. Eenzelfde villa kan getaxeerd worden op €240.000 en verkocht worden voor €255.000 — of andersom. Geen van beide "zit fout": ze beantwoorden andere vragen.
Welke heb je nodig, afhankelijk van je situatie
Je gaat verkopen: marktschatting/waardering (de taxatie volgt later, betaald door je koper voor zijn hypotheek). Je koopt met hypotheek: officiële taxatie, die zal je bank vragen. Erfenis of echtscheiding in onderling overleg: een objectieve waardering is meestal voldoende om redelijk te verdelen; bij conflict of gerechtelijke stappen is een gehomologeerde taxatie nodig. Beëindiging van mede‑eigendom (extinción de condominio): een gezamenlijke waardering als basis en, als de bank bij de hypotheek betrokken wordt, een taxatie.
De fout om te vermijden: "waarderen" met portals
Portalen tonen vraagprijzen — wat mensen vragen, niet wat ze daadwerkelijk krijgen — en buurtgemiddelden negeren oriëntatie, verdieping, staat en urbanisatie. De markt betreden met dat getal is de belangrijkste oorzaak van vastgelopen woningen. We leggen het uitgebreid uit in welke factoren de prijs van je woning omhoog of omlaag brengen.
Bent u aan het beslissen wat u met uw eigendom wilt doen? Begin met onze gratis waardering met werkelijke verkopen uit uw omgeving: dat is de maatstaf die alle andere gegevens ordent. En als de volgende stap verkopen is, begeleiden we u door het hele proces. Eerst de echte waarde; daarna de beslissingen.
