Их часто путают, но это не одно и то же — путаница стоит денег и неприятностей: официальная tasación и рыночная valoración — это разные документы, подготовленные разными специалистами и для разных целей. Разъясняем разницу между tasación и valoración и, прежде всего, какую вам нужно заказать в зависимости от ваших планов.
Официальная tasación (или homologada)
Её выдает оценочная компания, одобренная Банком Испании, подписанная технически компетентным специалистом и составленная в соответствии с нормативом ECO. Это документ, который банк требует для выдачи ипотеки, а также действительный при наследственных спорах, судебных разбирательствах, оспариваемых разводах или бухгалтерском учёте компаний. Обычно стоит от 300 до 500 € (больше для больших вилл), занимает несколько дней и действует 6 месяцев.
Рыночная valoración
Её готовит агентство по установленной методике: сопоставимые реальные продажи (не объявления), состояние объекта, активный спрос на этот тип недвижимости в данном районе и наблюдаемые сроки продажи. Её цель — установить стартовую цену и стратегию продажи. Она не годится для банка, но для продажи полезнее, чем tasación: отражает то, что рынок платит сегодня, а не нормативную стоимость. В Mayrasa мы делаем её бесплатно.
Почему иногда получаются разные цифры?
Потому что они измеряют разные вещи. Tasación применяет осторожные и нормативные критерии (может оказаться ниже на «горячем» рынке или выше на «холодном»); valoración стремится к точке, при которой ваша недвижимость продаётся в разумные сроки. Одна и та же вилла может быть оценена tasación в 240 000 €, а продана за 255 000 € — или наоборот. Ни одна из них «не ошибается»: они отвечают на разные вопросы.
Какая нужна в вашем случае
Собираетесь продавать: рыночная valoración (tasación потребуется позже и её оплатит ваш покупатель для ипотеки). Покупаете с ипотекой: официальная tasación, её запросит ваш банк. Наследство или развод по взаимному согласию: обычно достаточно объективной valoración для мирного раздела; при конфликте или обращении в суд нужна tasación homologada. Прекращение совместной собственности (extinción de condominio): консенсуальная valoración служит основой, а если банк участвует в рефинансировании ипотеки — потребуется tasación.
Ошибка, которой стоит избегать: «оцениваться» по порталам
Порталы показывают цены объявлений — то, что просят продавцы, а не то, что реально получают — и средние цены по району не учитывают ориентацию, этаж, состояние и инфраструктуру жилого комплекса. Выход на рынок с такой цифрой — главная причина «сгоревших» объектов. Мы подробно объясняем это в статье какие факторы повышают и понижают цену вашей недвижимости.
Решаете, что делать с вашей недвижимостью? Начните с нашей бесплатной valoración по реальным продажам в вашем районе: это данные, которые расставляют всё по местам. А если следующим шагом будет продажа, мы сопроводим вас на всех этапах. Сначала — реальная цена; затем — решения.
