Энергосберегающая реконструкция жилья — утепление, окна, аэротермия, фотоэлектрика — движется двумя факторами: экономией на счетах и помощью в виде субсидий на энергосбережение в Валенсийском сообществе,которые могут покрыть значительную часть расходов. Это путеводитель по существующим программам и тому, как их получить без путаницы.
Три основных направления помощи
1. Прямые субсидии на работы
Генералитат через программы реконструкции (управляемые консельерией по вопросам жилья и IVACE) объявляет конкурсы на поддержку работ, направленных на снижение энергопотребления: теплоизоляция, оконные конструкции, энергоэффективные системы отопления и возобновляемые источники энергии. Процент возмещения увеличивается с ростом достигнутой экономии энергии и для комплексов зданий в сравнении с отдельными квартирами. Конкурсы имеют сроки и ограниченный фонд: ключ — вовремя узнать о них и подать грамотно оформленную техническую документацию.
2. Налоговые вычеты по подоходному налогу (IRPF)
Работы по повышению энергоэффективности пользовались государственными вычетами до 20%, 40% или 60% в зависимости от подтвержденной экономии (снижение спроса на энергию, потребления первичной невозобновляемой энергии или комплексная реконструкция здания). Необходимое условие: энергоэкспертный сертификат до и после работ, подтверждающий улучшение. Эти вычеты продлеваются из года в год; проверьте их актуальность на год проведения ваших работ прежде, чем рассчитывать на них.
3. Муниципальные льготы
Многие муниципалитеты предоставляют льготы по местным налогам ICIO и IBI на несколько лет за установку фотоэлектрических систем или повышение энергоэффективности. Правила различаются в разных городах (Торревьеха, Ориуэла, Гуардамар имеют свои положения): уточните их перед получением разрешения на строительство, так как некоторые льготы нужно запрашивать именно в этот момент.
Документы, определяющие получение помощи
Практически все виды помощи требуют одного и того же: исходный энергоэкспертный сертификат, проект или техническое заключение, счета на ваше имя, оплаченные безналичным способом (наличные не принимаются), и заключительный сертификат, подтверждающий улучшение. Кто подготовит эти документы в порядке — получит помощь; кто импровизирует — нет.
А если планируете продавать?
В таком случае вопрос меняется: уже не «какие есть субсидии», а «какое улучшение принесет большую прибыль при продаже». Не всегда совпадает: иногда выгоднее сделать лёгкую реконструкцию и продать, оставив более масштабные работы покупателю (он тоже сможет претендовать на субсидии, и многие иностранные покупатели рассматривают это как проект). Такой расчёт — соотношение затрат на работы и реального роста стоимости в вашем районе — мы делаем в Mayrasa в рамках бесплатной оценки рынкаи через нашу риэлторскую консультацию помогаем подобрать подходящих специалистов для дальнейших шагов. Прежде чем тратить средства на работы, оцените, сколько вы сможете вернуть.
