Енергетична реновація житла — утеплення, вікна, аеротермія, фотоелектричні панелі — має два рушії: економія на рахунках та допомоги на енергетичну реновацію у Валенсійському співтоваристві, які здатні покрити значну частину робіт. Ось карта того, що існує, і як усе оформити, не заплутавшись.
Три категорії допомог
1. Прямі субсидії на роботи
Женералітат через власні програми реновації (керовані департаментом житлової політики та IVACE) оголошує допомоги на заходи, що зменшують енергоспоживання: утеплення фасадів, нову столярку, енергоефективне опалення і відновлювану енергетику. Відсоток субсидії зростає з більшим енергозбереженням і при реновації цілих будівель, не лише окремих квартир. Заявки приймаються у визначені терміни, а фінансування обмежене: ключове — вчасно дізнатися і підготувати якісну технічну документацію.
2. Податкові відрахування з IRPF
Енергозберігаючі роботи дають право на державні відрахування до 20%, 40% або 60% залежно від доведеного рівня економії (зменшення попиту, споживання невідновної первинної енергії чи повна реновація будівлі). Обов’язкова умова: енергетичний сертифікат до і після робіт, який підтвердить покращення. Ці пільги продовжують діяти у різні роки, але перед початком робіт обов’язково перевіряйте їхню актуальність саме для вашого періоду.
3. Муніципальні пільги
У багатьох містах діють знижки на ICIO (податок на будівництво) та IBI (майновий податок) на кілька років за встановлення фотоелектричних панелей чи підвищення енергоефективності. Розмір та умови різняться залежно від міста (Торревєха, Оріуела, Гуардамар мають власні положення); уточнюйте інформацію до подачі на ліцензію, адже за деякими пільгами треба звертатись саме в цей момент.
Документи, які вирішують, чи отримаєте ви допомогу
Майже вся підтримка обертається навколо одних і тих самих вимог: початковий енергетичний сертифікат, проєкт чи технічна записка, рахунки, оформлені на ваше ім’я та оплачені прослідковуваним шляхом (не готівкою), і фінальний сертифікат, що підтвердить покращення. Той, хто ретельно готує документи, отримує виплати; хто робить усе поспіхом — ні.
А якщо плануєте продавати?
Тоді питання інше: не «які є допомоги», а «яке оновлення найбільше підвищить ціну продажу». Не завжди це співпадає: інколи вигідніше зробити косметичний ремонт і продати, а значний проєкт залишити покупцю (на нього також поширюватимуться допомоги, і багато іноземних покупців це цінують як потенціал для власного проєкту). Це співвідношення — вартість робіт проти реального приросту вартості у вашому районі — ми рахуємо у Mayrasa під час безкоштовної оцінки ринку, а з нашої нерухомої консультації направляємо до потрібних фахівців. Перед тим як витрачати на ремонт, порахуйте, скільки зможете повернути.
