Die energetische Sanierung eines Hauses – Dämmung, Fenster, Aerothermie, Photovoltaik – hat zwei Antriebe: die Einsparung bei der Rechnung und die Förderungen für energetische Sanierungen in der Comunidad Valenciana, die einen sehr relevanten Teil der Arbeiten abdecken können. Hier ist der Überblick über das Bestehende und wie man Anträge stellt, ohne den Überblick zu verlieren.
Die drei Förderbereiche
1. Direkte Zuschüsse für die Arbeiten
Die Generalitat vergibt über ihre Sanierungsprogramme (verwaltet durch die Wohnbehörde und das IVACE) Fördergelder für Maßnahmen, die den Verbrauch senken: thermische Gebäudehülle, Fenster, effiziente Klimatisierung und erneuerbare Energien. Die Prozentsätze steigen mit dem erreichten Energieeinsparpotenzial und bei Komplettgebäuden im Vergleich zu einzelnen Wohneinheiten. Diese Ausschreibungen haben Fristen und begrenzte Mittel: Der Schlüssel ist, rechtzeitig informiert zu sein und die technischen Unterlagen sorgfältig vorzubereiten.
2. IRPF-Steuerabzüge
Energetische Verbesserungen genossen staatlich gestützte Steuerabzüge von bis zu 20%, 40% oder 60% je nach nachgewiesenem Einsparpotenzial (Reduzierung des Bedarfs, des Verbrauchs nicht erneuerbarer Primärenergie oder Sanierung eines Gebäudes). Eine unerlässliche Voraussetzung: ein Energieausweis vor und nach der Maßnahme, der die Verbesserung belegt. Diese Abzüge wurden mehrfach verlängert; überprüfen Sie die Gültigkeit für Ihr Sanierungsjahr, bevor Sie diese einplanen.
3. Kommunale Ermäßigungen
Viele Gemeinden gewähren Ermäßigungen bei der Bauabgabe (ICIO) und der Grundsteuer (IBI) über mehrere Jahre bei Installation von Photovoltaik oder Energieeffizienzverbesserungen. Dies variiert je nach Gemeinde (Torrevieja, Orihuela, Guardamar haben eigene Satzungen): Informieren Sie sich vor Beantragung der Baugenehmigung, da manche Ermäßigungen in genau diesem Moment beantragt werden müssen.
Der Papierkram entscheidet, ob Sie die Förderung erhalten
Fast alle Förderungen basieren auf denselben Unterlagen: erster Energieausweis, Projekt oder technische Beschreibung, Rechnungen auf Ihren Namen, die digital und nachvollziehbar bezahlt wurden (kein Bargeld) und ein Abschlusszertifikat, das die Verbesserung bestätigt. Wer diese Unterlagen vorbereitet, bekommt die Förderung; wer sie improvisiert, nicht.
Und wenn der Plan der Verkauf ist?
Dann stellt sich die Frage anders: Nicht "Welche Förderungen gibt es?", sondern „Welche Verbesserung bringt mir den höchsten Mehrwert beim Verkauf?“ Das ist nicht immer dasselbe: Manchmal lohnt sich eine leichte Sanierung und Verkauf, und der Käufer führt die größeren Arbeiten durch (die Förderung gilt dann auch für ihn, und viele ausländische Käufer schätzen das als Projekt). Diese Rechnung – Kosten der Arbeiten vs. tatsächliche Wertsteigerung in Ihrer Gegend – machen wir bei Mayrasa mit einer kostenlosen Marktwertermittlung, und unsere Immobilienberatung begleitet Sie mit den passenden Fachleuten für alles Weitere. Rechnen Sie vor der Investition in die Sanierung aus, was Sie tatsächlich zurückbekommen.
