Das ist die erste Frage bei jeder Erbschaft mit Haus: Wie viel muss ich zahlen? Die kurze Antwort für die meisten Familien lautet: viel weniger, als Sie befürchten. Wir erklären, wie die Erbschaftsteuer in der Comunidad Valenciana funktioniert, wenn eine Immobilie geerbt wird, mit den geltenden Vergünstigungen und den Fristen, die Sie nicht versäumen dürfen.
Wer zahlt und wo wird gezahlt
Die Erbschaftsteuer zahlt jeder Erbe für das, was er erhält, und es gilt das Recht der autonomen Gemeinschaft, in der der Verstorbene seinen gewöhnlichen Wohnsitz hatte. Hatte der Erblasser seinen Wohnsitz in Torrevieja, Orihuela oder einer anderen valencianischen Gemeinde, gilt das Recht der Comunitat Valenciana, derzeit eines der vorteilhaftesten in Spanien.
Die 99%-Ermäßigung für die Kernfamilie
Derzeit genießen in der Comunitat Valenciana der Ehegatte, die Kinder (und Abkömmlinge) sowie die Eltern (und Aufsteigende) eine Ermäßigung von 99 % auf die Steuer. In der Praxis heißt das: Bei einer typischen familiären Erbschaft einer Immobilie wird 1 % des Betrags fällig, der ohne Ermäßigung anfallen würde, zusätzlich zu den allgemeinen Freibeträgen nach Verwandtschaftsgrad. Geschwister, Nichten und Neffen sowie Nichtverwandte fallen nicht unter diese Ermäßigung und tragen entsprechend höhere Steuerbeträge.
Der zusätzliche Abschlag für die Hauptwohnung
Wenn die Immobilie die Hauptwohnung des Verstorbenen war, können direkte Erben zudem einen Abschlag von 95 % des Wertes geltend machen (mit einem Begrenzung je Erben), unter der Voraussetzung, dass die Wohnung für die gesetzlich vorgeschriebene Frist behalten wird. Vorsicht bei der Absicht, bald zu verkaufen: Es lohnt sich zu berechnen, was sich mehr rechnet, bevor man unterschreibt.
Auf welchen Wert wird berechnet
Seit 2022 ist die Bemessungsgrundlage mindestens der Referenzkatasterwert der Immobilie, den Sie im Katasterportal einsehen können. Dieser Wert kann angefochten werden, wenn er den tatsächlichen Wert übersteigt, aber in der Praxis dokumentiert man meist den Marktwert gut mit einer professionellen Wertermittlung.
Fristen: die 6 Monate, die zählen
Die Steuer ist innerhalb von 6 Monaten nach dem Todesfall zu erklären. Eine Verlängerung um weitere 6 Monate kann beantragt werden, jedoch nur innerhalb der ersten 5 Monate. Eine Fristüberschreitung führt zu steigenden Zuschlägen, und das Nichtnachweisen der Entrichtung blockiert die Grundbucheintragung und damit jede Veräußerung.
Und wenn der Erbe nicht in Spanien wohnt?
Nicht in Spanien ansässige Erben wickeln die Steuer beim staatlichen Finanzamt ab, dürfen aber das jeweils zutreffende Autonomie-Recht anwenden (das valencianische, wenn der Erblasser hier gelebt hat oder das Hauptvermögen hier liegt, je nach Fall). Das heißt: Die 99%-Ermäßigung gilt auch für das Kind, das in Frankreich oder Deutschland lebt.
Vergessen Sie nicht die kommunale Wertzuwachssteuer
Neben der Erbschaftssteuer erhebt die Gemeinde die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) für die geerbte Immobilie, ebenfalls innerhalb von 6 Monaten. Es handelt sich um zwei verschiedene Steuern mit derselben Frist.
Bei Mayrasa bearbeiten wir jede Woche Erbschaften mit Immobilien: Wir weisen Sie in die notwendigen Schritte ein, stellen den Kontakt zu den passenden Fachleuten über unsere Immobilienberatung her und, wenn der Plan der Verkauf ist, kümmern wir uns um den gesamten Verkauf. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
