Het is de eerste vraag bij elke erfenis met een huis: hoeveel ga ik betalen? Het korte antwoord voor de meeste families is: veel minder dan je vreest. We leggen uit hoe het successierecht in de Comunitat Valenciana werkt bij het erven van een woning, met de actuele vrijstellingen en de termijnen die je niet mag missen.
Wie betaalt en waar wordt er betaald
Het successierecht wordt door iedere erfgenaam betaald over wat hij of zij ontvangt, en er geldt de regelgeving van de autonome regio waar de overledene zijn of haar gewone verblijfplaats had. Als de erflater in Torrevieja, Orihuela of een andere Valenciaanse gemeente woonde, is de regelgeving van de Comunitat Valenciana van toepassing, momenteel een van de meest voordelige in Spanje.
De 99%-korting voor directe familie
Momenteel genieten in de Comunitat Valenciana de echtgenoot/echtgenote, kinderen (en afstammelingen) en ouders (en voorouders) een korting van 99% op de verschuldigde belasting. In de praktijk: bij een typische familie-erfenis van een woning betaal je 1% van wat zonder korting verschuldigd zou zijn, bovenop de algemene verminderingen op grond van verwantschap. Broers en zussen, neven en nichten en niet-verwante personen vallen niet onder deze korting en betalen vaak aanzienlijke bedragen.
De extra vermindering voor de hoofdwoning
Als het huis de hoofdwoning van de overledene was, kunnen directe erfgenamen bovendien een vermindering van 95% op de waarde toepassen (met een limiet per erfgenaam), mits de woning gedurende de wettelijke termijn wordt aangehouden. Let op dit vereiste als het de bedoeling is om snel te verkopen: het is raadzaam vooraf te berekenen wat het meest voordelig is voordat je tekent.
Op welke waarde wordt het berekend
Sinds 2022 is de basis minimaal de referentiewaarde uit het kadaster van het onroerend goed, die je kunt raadplegen via de Sede del Catastro. Deze waarde kan worden aangevochten als deze hoger is dan de werkelijke waarde, maar in de praktijk is het bijna altijd praktisch om de marktwaarde goed te onderbouwen met een professionele taxatie.
Termijnen: de bindende 6 maanden
De aangifte van de belasting moet binnen 6 maanden na het overlijden worden gedaan. Er kan een uitstel van nog eens 6 maanden worden gevraagd, maar alleen binnen de eerste 5 maanden. Overschrijding van de termijn leidt tot oplopende boetes, en het niet kunnen aantonen van de afwikkeling blokkeert de inschrijving in het register en daarmee elke verkoop.
En als de erfgenaam niet in Spanje woont?
Niet-ingezeten erfgenamen voldoen de belasting bij de Spaanse Belastingdienst (Agencia Tributaria), maar hebben het recht de toepasselijke autonome regelgeving toe te passen (de Valenciaanse regeling, als de erflater hier woonde of als het belangrijkste vermogen hier is, afhankelijk van het geval). Met andere woorden: de 99%-korting geldt ook voor een kind dat in Frankrijk of Duitsland woont.
Vergeet de gemeentelijke meerwaarde niet
Niettegenstaande successierecht heft de gemeente de gemeentelijke meerwaarde (plusvalía municipal) over de geërfde woning, ook binnen 6 maanden. Het zijn twee verschillende belastingen met dezelfde termijn.
Bij Mayrasa behandelen we wekelijks erfenissen met woningen: we begeleiden je bij de stappen, brengen je in contact met de geschikte professionals via onze vastgoedadviesdienst en, als het plan is te verkopen, regelen wij de volledige verkoop. Neem vrijblijvend contact met ons op.
