Это первый вопрос при любой наследственной передаче жилья: сколько мне придётся заплатить? Короткий ответ для большинства семей: намного меньше, чем вы боитесь. Объясняем, как работает налог на наследство в Валенсийском сообществе при наследовании жилья, какие действуют льготы и какие сроки важно не пропустить.
Кто платит и где платят
Налог на наследство платит каждый наследник за то, что он получает, и применяется нормативная база автономного сообщества, в котором покойный имел своё обычное место жительства. Если наследодатель проживал в Торревьехе, Орихуэле или любом муниципалитете Валенсии, применяется норматив Валенсийского сообщества, сейчас одна из самых выгодных в Испании.
Льгота 99% для ближайших родственников
В настоящее время в Валенсийском сообществе супруг(а), дети (и потомки) и родители (и восходящие родственники) пользуются льготой в 99% от налога. На практике: при типичном семейном наследовании жилой недвижимости платят только 1% от того, что получилось бы без льготы, кроме того действуют общие уменьшения в зависимости от степени родства. Братья, племянники и неродственники не подпадают под эту льготу и платят заметные суммы.
Дополнительное уменьшение для основной жилой площади
Если дом был основным местом жительства покойного, прямые наследники могут дополнительно применить вычет в 95% от его стоимости (с пределом на каждого наследника), при условии сохранения жилья в течение установленного законом срока. Обратите внимание на это требование, если планируется быстрая продажа: перед подписью стоит просчитать, что выгоднее.
От какой стоимости рассчитывают налог
С 2022 года базой для расчёта как минимум является ориентировочная кадастровая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть на Sede del Catastro. Её можно оспорить, если она превышает реальную стоимость, но на практике чаще всего документируют рыночную цену с помощью профессиональной оценки.
Сроки: те самые 6 месяцев
Налог подаётся в течение 6 месяцев после смерти. Можно попросить продление ещё на 6 месяцев, но только в первые 5 месяцев. Пропуск срока влечёт за собой растущие надбавки, а невозможность подтвердить уплату блокирует регистрационную запись и, соответственно, любую продажу.
А если наследник не проживает в Испании?
Наследники-нерезиденты платят через государственную Налоговую службу, но имеют право применять соответствующую автономную нормативу (валенсийскую, если наследодатель жил здесь или если основное имущество находится здесь, в зависимости от случая). То есть льгота 99% распространяется и на сына или дочь, живущих во Франции или Германии.
Не забывайте про муниципальный прирост стоимости (plusvalía)
Помимо налога на наследство муниципалитет начисляет муниципальный налог на прирост стоимости земли по унаследованной недвижимости, тоже в 6-месячный срок. Это два разных налога с одинаковым отсчётом времени.
В Mayrasa мы каждую неделю ведём дела по наследствам с недвижимостью: консультируем по шагам, сводим с нужными специалистами через нашу недвижимостную консультацию и, если план — продажа, берём на себя всю продажу. Обратитесь к нам — без обязательств.
