Det är den första frågan vid varje arv som innefattar en bostad: hur mycket kommer jag att betala? Det korta svaret för de flesta familjer är: mycket mindre än du befarar. Vi förklarar hur arvsskatten i Comunidad Valenciana fungerar när en bostad ärvas, med de gällande avdragen och de tidsfrister du inte får missa.
Vem betalar och var betalas den
Arvsskatten betalas av varje arvtagare för det denne erhåller, och tillämpas enligt lagstiftningen i den autonoma region där den avlidne hade sin vanliga bostad. Om den avlidne bodde i Torrevieja, Orihuela eller någon annan kommun i Valencia tillämpas reglerna i Comunitat Valenciana, som för närvarande är bland de mest förmånliga i Spanien.
99%-avdraget för närmsta familjen
För närvarande i Comunitat Valenciana har make/maka, barn (och avkomlingar) samt föräldrar (och ascenderande) rätt till ett avdrag på 99 % av skatten. I praktiken: vid ett typiskt familjeärende med en bostad betalar man 1 % av vad som skulle ha gällt utan avdrag, utöver de allmänna reduktionerna beroende på släktskap. Syskon, syskonbarn och icke-släktingar omfattas inte av detta avdrag och får därmed avsevärt högre skattesatser.
Ytterligare reduktion för den avlidnes bostad
Om huset var den avlidnes huvudsakliga bostad kan direkta arvingar dessutom tillämpa en reduktion på 95 % av dess värde (med ett tak per arvtagare), under förutsättning att bostaden behålls under den lagstadgade perioden. Observera detta krav om planen är att sälja snabbt: räkna noga vad som är mest fördelaktigt innan ni skriver under.
Vilket värde ligger till grund
Från och med 2022 är basen minst det kadastrala referensvärdet för fastigheten, vilket du kan kontrollera hos Sede del Catastro. Det går att bestrida om det överstiger det verkliga värdet, men i praktiken är det nästan alltid bäst att dokumentera marknadsvärdet väl med en professionell värdering.
Tidsfrister: de 6 månaderna som gäller
Skatten deklareras inom sex månader från dödsfallet. En förlängning om ytterligare sex månader kan begäras, men endast inom de första fem månaderna. Att överskrida fristen leder till ökande påföranden i form av tilläggsavgifter, och att inte kunna styrka likvidationen hindrar registreringsinskrivning och därmed varje försäljning.
Vad händer om arvtagaren inte bor i Spanien?
Icke bosatta arvingar likviderar hos den statliga skattemyndigheten, men har rätt att tillämpa den regionala lagstiftning som är tillämplig (valencianska reglerna om den avlidne bodde här eller om den huvudsakliga förmögenheten finns här, beroende på fall). Det innebär att 99%-avdraget även gäller för ett barn som bor i Frankrike eller Tyskland.
Glöm inte kommunal kapitalvinstskatt (plusvalía)
Utöver arvsavgiften uppbär kommunen plusvalía för den ärvda bostaden, även inom sex månader. Det är två olika skatter med samma tidsgräns.
På Mayrasa arbetar vi med arv där bostad ingår varje vecka: vi vägleder dig om stegen, kopplar ihop dig med rätt yrkespersoner via vår fastighetsrådgivning och om planen är att sälja tar vi hand om hela försäljningen. Kontakta oss gärna utan förpliktelser.
