Att sälja din bostad för att köpa en annan innebär en skatteförmån som många missar eftersom de inte känner till reglerna: skattefriheten vid återinvestering i permanentbostad.Rätt tillämpad betyder det att du slipper betala IRPF på vinsten från försäljningen. Felaktigt tillämpad – eller tillämpad utan att uppfylla kraven – betyder en eftertaxering från Skatteverket flera år senare. Så här är spelreglerna.
Vad det exakt innebär
Om du säljer din permanentbostad och återinvesterar det erhållna beloppet i att köpa (eller bygga) en annan permanentbostad, blir kapitalvinsten undantagen från IRPF i den andel som återinvesteras. Full återinvestering ger full skattefrihet; delvis återinvestering ger delvis skattefrihet. Vid en vinst på 60 000 € handlar det om att spara cirka 12 000 € eller mer.
Krav 1: att det verkligen är din permanentbostad
Den sålda bostaden måste ha varit din faktiska bostad under minst 3 på varandra följande år (utom vid särskilda omständigheter som arbetsflytt, giftermål, separation…). Det finns en viktig nyans: en bostad räknas som din permanentbostad om den varit det någon gång under de 2 åren före försäljningen – vilket ger andrum för den som flyttat innan försäljning. Den nya bostaden ska i sin tur tas i bruk som permanentbostad inom 12 månader från köpet.
Krav 2: tvåårsperioden
Återinvestering kan ske inom 2 år efter försäljningen eller inom 2 år före (ja: det gäller även att köpa först och sälja senare, vilket är vanligt vid nyproduktion). Vid köp på ritning är det avgörande att den juridiska överlåtelsen – leveransen – sker inom perioden, så det är klokt att kontrollera byggets tidplan innan du förlitar dig på skattefriheten vid ett framtida leveransdatum.
Krav 3: hur mycket skall återinvesteras
Det är inte vinsten utan det totala erhållna beloppet vid försäljningen (efter avdrag för den amorterade inteckningen). Om du säljer för 200 000 € med en kvarvarande skuld på 50 000 €, måste du återinvestera 150 000 € för full skattefrihet. Om den nya bostaden kostar mindre blir skattefriheten proportionell.
Särskilt fall: personer över 65 år
Om du är 65 år eller äldre och säljer din permanentbostad är vinsten skattefri utan krav på återinvestering. Det är regeln som gör att många husägare i området kan sälja stora villor, köpa något mer bekvämt och behålla mellanskillnaden fri från IRPF.
Så tillämpas det (och det typiska misstaget)
Skattefriheten deklareras i IRPF-rapporten för försäljningsåret, där du anger avsikten att återinvestera. Om du inte gör det, eller säljer den nya bostaden innan den får permanentbostadsstatus, är det vanliga misstag som leder till krav från Skatteverket. Kom också ihåg att denna skattefrihet gäller IRPF; kommunal kapitalvinstskatt är separat och har egna regler. Fundera på att byta bostad? Det första du behöver veta är hur mycket du får ut av din nuvarande bostad: vi erbjuder dig en kostnadsfri värdering baserad på faktiska försäljningar,
och samordnar din försäljningmed tidsplanen för ditt nya köp så att skattefriheten stämmer utan överraskningar. Tvåårsperioden går snabbt: bäst med en kalender redan från dag ett. topic buy
