Це перше питання при будь-якій спадщині з будинком: скільки я заплачу? Коротка відповідь для більшості сімей: значно менше, ніж ви боїтеся. Пояснюємо, як працює податок на спадщину в Громаді Валенсія, коли спадкується житло, з дійсними пільгами та строками, які не можна пропустити.
Хто платить і де платять
Податок на спадщину сплачує кожен спадкоємець за те, що він отримує, і застосовується нормативна база автономної спільноти, де померла особа мала звичайне місце проживання. Якщо померла особа проживала в Торрев’єха, Оріуела або будь‑якому муніципалітеті Валенсії, застосовується норматив Громади Валенсія, яка зараз є однією з найвигідніших в Іспанії.
Пільга 99% для найближчих родичів
На сьогодні в Громаді Валенсія чоловік/дружина, діти (і нащадки) та батьки (і предки) користуються пільгою 99% від податкової суми. На практиці: у типовій сімейній спадщині житла сплачується 1% від того, що б вийшло без пільги, а також застосовуються загальні зниження залежно від ступеня родинного споріднення. Брати, сестри, племінники та сторонні особи не входять у цю пільгу і платять помітні суми.
Додаткове зменшення для основного місця проживання
Якщо будинок був основним місцем проживання померлої особи, прямі спадкоємці можуть також застосувати зменшення 95% від його вартості (з лімітом на кожного спадкоємця), за умови збереження житла протягом законного строку. Увага на цю умову, якщо план — швидко продати: варто прорахувати, що вигідніше, перед підписанням.
Від якої вартості рахують
З 2022 року база становить як мінімум референтну кадастрову вартість нерухомості, яку можна перевірити на Сайті Кадастру. Її можна оскаржити, якщо вона перевищує реальну вартість, але практично завжди зручніше добре задокументувати ринкову вартість за допомогою професійної оцінки.
Строки: 6 місяців, що міряють
Податок подається протягом 6 місяців після смерті. Можна просити продовження ще на 6 місяців, але тільки в межах перших 5 місяців. Пропуск строку тягне за собою зростаючі штрафні нарахування, а неможливість підтвердити сплату блокує реєстрацію в нотаріусі й, відповідно, будь‑який продаж.
А якщо спадкоємець не мешкає в Іспанії?
Нерезиденти‑спадкоємці сплачують перед Державним податковим управлінням, але мають право застосувати відповідну автономну нормативу (валенсійську, якщо померла особа проживала тут або якщо основний капітал знаходиться тут, залежно від випадку). Тобто: пільга 99% також діє для сина чи дочки, які живуть у Франції або Німеччині.
Не забувайте муніципальну плюсвалію
Окрім податку на спадщину, муніципалітет нараховує муніципальну плюсвалію за успадковане житло, також у 6‑місячний строк. Це два різні податки з одним і тим же часовим лімітом.
У Mayrasa ми щотижня працюємо зі спадщинами, що містять житло: консультуємо щодо кроків, зв’язуємо з потрібними фахівцями через нашу нерухомо‑правову консультацію і, якщо план — продаж, беремо на себе всю процесію продажу. Звертайтеся до нас без зобов’язань.
