Це найскладніший для розуміння податок при продажу нерухомості: муніципальна плюсовартість (офіційно — IIVTNU). Її сплачують у муніципалітет, а не до Податкової, і з моменту її реформування з'явилася нова важлива деталь, про яку багато власників не знає: якщо ви не заробили грошей на продажі — платити не потрібно. Ми пояснюємо, як її рахують, коли потрібно сплачувати, а коли — ні. Що саме оподатковується
Муніципальна плюсовартість оподатковує приріст вартості
земельної ділянки (не будівлі), починаючи з моменту набуття нерухомості і до передачі її іншій особі, максимум до 20 років. Платить продавець; є лише одна суттєва виняткова ситуація для цього району: якщо продавець — нерезидент, покупець виступає замінником і відповідає за сплату податку, фактично утримуючи його із ціни. Два способи розрахунку (і можна обрати менший)
Об’єктивний метод
Кадастрова вартість земельної ділянки × коефіцієнт відповідно до кількості років володіння (коефіцієнти встановлюються муніципалітетом у межах національних максимумів) × муніципальна ставка (до 30%).
Реальний метод
Фактичний прибуток від операції (ціна продажу мінус ціна купівлі у відношенні, яке представляє земля у загальній кадастровій вартості) × муніципальна ставка. З реформою 2021 року
ви можете обрати той метод, за яким вийде менше до сплати. Якщо ви купили дорого нещодавно, зазвичай виграє реальний метод; якщо купили десятки років тому — іноді переважає об’єктивний.Коли НЕ сплачується
Якщо ви продаєте за ціною, що дорівнює або нижча за ціну купівлі (підтверджується двома договорами купівлі-продажу),
податкове зобов’язання не виникає і нічого не сплачується — навіть якщо муніципалітет надішле вам рахунок: потрібно задекларувати і довести збиток, не ігнорувати це. Не підлягають оподаткуванню також внески між подружжям при розлученні, а також, як загальне правило при належному оформленні, ліквідація спільної власності з рівноцінною грошовою компенсацією. Терміни: 30 робочих днів
У разі купівлі-продажу термін подання декларації або самостійного розрахунку — 30 робочих днів з дати підписання (у випадку спадщини — 6 місяців). У кожному місті своя процедура: десь ви розраховуєте самі, десь подаєте декларацію і вам нараховують суму. Пропуск терміну загрожує штрафами, тому це питання вирішують у той самий тиждень, коли й підписується нотаріальний договір.
Яка сума зазвичай виходить на практиці
Все сильно залежить від міста та кількості років володіння: дві ідентичні за ціною продажі можуть мати зовсім різні податкові суми в Торрев'єсі, Оріуелі чи Гуардамарі. Тому при кожному продажі варто прораховувати муніципальну плюсовартість
до підписання пропозиції: це частина чистої суми, яку ви отримаєте разом із ПДФО на прибуток, про що ми розповідаємо у нашому гіді щодо податків при продажу нерухомості. У MAYRASA, коли ми.
продаємо ваш дім , ми надаємо повний розрахунок чистого доходу: реалістичну ціну продажу ізоцінкою ринку , орієнтовною муніципальною плюсовартістю для вашого міста та прогнозованим ПДФО.Таким чином ви приймаєте рішення, опираючись на справжню фінальну цифру: ту, яка реально залишиться у вас. sell
