Це постійна ситуація на Коста-Бланка: іноземні батьки купили будинок у Торрев’єсі двадцять років тому, і тепер їхні діти, що живуть у Бельгії, Франції, Нідерландах або Великій Британії, успадковують нерухомість у країні з незнайомою системою. Цей посібник по черзі пояснює, що означає успадкувати житло в Іспанії, будучи нерезидентом та які рішення доцільно приймати.
Яке право застосовується до спадщини
Відповідно до Регламенту ЄС про спадщини, спадщина зазвичай визначається правом країни звичного місця проживання померлого, якщо в заповіті не обрано право його національності. Саме тому так важливо знайти заповіт (в Іспанії це встановлює свідоцтво про останню волю) і, якщо існує іноземний заповіт, легалізувати його. У будь-якому випадку нерухомість, що знаходиться в Іспанії, оформлюється в іспанського нотаріуса та Реєстрі.
Які процедури можна зробити дистанційно
Майже все можна оформити віддалено: вам знадобиться NIE (його можна отримати в іспанському консульстві у вашій країні), і ви можете надати нотаріальну довіреність, щоб представник підписав прийняття спадщини та, якщо випливає, продаж від вашого імені. Іноземні довідки (свідоцтво про смерть, шлюб, нотаріальні акти) мають бути апостильовані та з перекладом присяжного перекладача.
Податки: де і скільки
Як нерезидент, ви сплачуєте податок на спадщину перед Державною податковою службою, але маєте право застосувати відповідне автономне законодавство: якщо померлий мешкав у Спільноті Валенсія, вас також стосується 99% пільга для подружжя, дітей і батьків. Термін — 6 місяців з дня смерті (може бути продовжений за своєчасним зверненням), як і муніципальний податок на приріст капіталу землі (plusvalía) в муніципалітеті.
І після спадку: зберегти чи продати?
Якщо зберігаєте будинок
Ви нестимете щорічні витрати (IBI, збори спільноти, страхування, комунальні послуги) і, як нерезидент, будете подавати щорічну декларацію IRNR за уявні доходи, навіть якщо будинок порожній. Якщо здаєте в оренду, податкуєтесь у Іспанії з цих доходів.
Якщо вирішуєте продати
Запам’ятайте дві цифри: вартість, яку ви вкажете при поділі/адмініструванні спадщини, буде вашою ціною набуття для визначення майбутнього приросту капіталу, а при продажу як нерезидент покупець утримає 3% від ціни в рахунок вашого податку. За належної оцінки при поділі спадщини та правильної організації продажу операція проходить чисто та передбачувано.
Типова помилка: відкласти будинок «на потім»
Будинки зачинені роками без обслуговування, що призводить до витрат, позовів від спільноти та втрати вартості. Якщо жоден із спадкоємців насправді не буде користуватися ним, рішення якомога швидше — здати чи продати — завжди є економічно вигіднішим.
У Mayrasa ми спеціалізуємося на роботі з міжнародними власниками: координуємо спадщину та продаж із нотаріатом, керуємо нерухомістю дистанційно та продаємо її з розміщенням кількома мовами. Якщо ви успадкували будинок у регіоні, ми його оцінюємо та продаємо без необхідності приїжджати більше, ніж це абсолютно потрібно (або взагалі без вашої присутності, за довіреністю). Напишіть нам вашою мовою.
