Это частый случай на Коста-Бланка: родители-иностранцы купили дом в Торревьехе двадцать лет назад, а теперь их дети, которые живут в Бельгии, Франции, Нидерландах или Великобритании, наследуют недвижимость в стране с незнакомой правовой системой. Это руководство объясняет, по порядку, что влечёт за собой наследование жилья в Испании будучи нерезидентом и какие решения целесообразно принять.
Какое право применяется к наследству
Согласно Регламенту ЕС о наследовании, наследство в принципе определяется законом страны обычного места жительства умершего, если в завещании не выбран закон его гражданства. Поэтому очень важно найти завещание (в Испании это раскрывает сертификат о последних волеизъявлениях), а если завещание иностранное — легализовать его. В любом случае недвижимость, расположенная в Испании, оформляется у испанского нотариуса и в испанском Реестре.
Какие формальности можно выполнить дистанционно
Почти всё можно оформить удалённо: вам понадобится NIE (его можно запросить в испанском консульстве в вашей стране), и вы можете выдать нотариальную доверенность, чтобы представитель подписал от вашего имени принятие наследства и, при необходимости, продажу. Иностранные свидетельства (смерти, брак, нотариальные акты) должны быть апостилированы и снабжены присяжным переводом.
Налоги: где и сколько
Как нерезидент вы уплачиваете налог на наследство в Государственном налоговом управлении, но с правом применения соответствующей автономной нормативы: если наследодатель проживал в Коммунитате Валенсия, на вас также распространяется льгота 99% для супруга, детей и родителей. Срок — 6 месяцев со дня смерти (можно продлить при заблаговременном обращении), и на муниципальную прибавочную стоимость (plusvalía municipal) действует тот же срок у соответствующего муниципалитета.
А после получения наследства: оставить или продать?
Если оставляете дом
Вам придётся нести ежегодные расходы (IBI, общие расходы сообщества, страховки, коммунальные платежи) и, как нерезиденту, подавать ежегодную декларацию по IRNR по вменённому доходу, даже если дом пустует. При сдаче в аренду вы будете облагаться налогом с этих доходов в Испании.
Если решаете продать
Запомните две цифры: стоимость, по которой вы оформите наследство, станет вашей ценой приобретения для расчёта будущей прибыли, а при продаже нерезиденту покупатель удержит 3% от цены в счёт вашего налога. При корректной оценке при оформлении и грамотной продаже операция получается прозрачной и предсказуемой.
Типичная ошибка: «оставить дом на потом»
Дома закрытыми годами, без обслуживания, с растущими расходами, претензиями со стороны сообщества и потерей стоимости. Если ни один из наследников не собирается реально пользоваться жильём, быстрое решение — сдавать или продавать — почти всегда экономически выгоднее.
В Mayrasa мы специализируемся на международных собственниках: координируем наследственные и продажные процессы с нотариусом, управляем недвижимостью дистанционно и продаём её с продвижением на нескольких языках. Если вы унаследовали дом в нашем районе, мы оценим и продадим его для вас так, чтобы вам пришлось приезжать только в случае крайней необходимости (или вовсе не приезжать, оформив доверенность). Напишите нам на вашем языке.
