Det är ett återkommande fall på Costa Blanca: utländska föräldrar köpte en bostad i Torrevieja för tjugo år sedan och nu ärver deras barn, som bor i Belgien, Frankrike, Nederländerna eller Storbritannien, en bostad i ett land vars system de inte känner till. Denna guide förklarar i ordning vad det innebär att ärva en bostad i Spanien som icke-boende och vilka beslut som är lämpliga att ta.
Vilken lag gäller för arvet
Enligt EU:s arvsförordning styrs arvet i princip av den avlidnes vanliga vistelseland, om inte ett annat lands lag valts i testamentet. Därför är det så viktigt att lokalisera testamentet (i Spanien avslöjar certifikatet över sista viljan detta) och, om testamentet är utländskt, legalisera det. I vilket fall som helst hanteras fastigheten som ligger i Spanien hos spansk notarius och i spanska register.
De ärenden du kan göra utan att resa
Nästan allt kan skötas på distans: du behöver ett NIE (det kan begäras på den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt land), och du kan utfärda en notariell fullmakt så att en ombud skriver under arvslotten och i förekommande fall försäljningen åt dig. Utländska intyg (dödsattest, vigselbevis, notariella akter) måste vara apostille-stämplade och ha auktoriserad översättning.
Skatter: var och hur mycket
Som icke-boende gör du upp arvsskatten hos den statliga skattemyndigheten, men har rätt att tillämpa den regionala lagstiftning som gäller: om den avlidne var bosatt i Comunitat Valenciana omfattas du också av 99 % rabatt för make/maka, barn och föräldrar. Tidsfristen är 6 månader från dödsfallet (kan förlängas om det begärs i tid), samma som kommunal kapitalvinstskatt (plusvalía) hos kommunen.
Och efter arvet: behålla eller sälja?
Om du behåller huset
Du tar över de årliga kostnaderna (IBI, samfällighet, försäkringar, nyttigheter) och som icke-boende ska du lämna årlig deklaration för IRNR för beräknad inkomst även om bostaden står tom. Om du hyr ut kommer du att beskattas för dessa inkomster i Spanien.
Om du beslutar dig för att sälja
Kom ihåg två siffror: det värde som ni fastställer vid arvslotten blir ditt anskaffningsvärde vid framtida vinstberäkning, och när du säljer som icke-boende kommer köparen att hålla inne 3 % av priset som förskott på din skatt. Med en bra värdering vid arvslotten och en väl genomförd försäljning blir affären ren och förutsägbar.
Det typiska misstaget: att lämna huset "till senare"
Hus som står stängda i åratal, utan underhåll, som genererar kostnader, med samfälligheten som kräver betalning och som tappar i värde. Om ingen av arvingarna verkligen tänker använda det, är ett snabbt beslut — hyra ut eller sälja — alltid det mest lönsamma.
På Mayrasa är vi specialister på internationella ägare: vi samordnar arv och försäljning med notarius, sköter bostaden på distans och säljer den med spridning på flera språk. Om du har ärvt en bostad i området värderar och säljer vi den åt dig utan att du behöver komma mer än det absolut nödvändiga (eller inte alls, med fullmakt). Skriv till oss på ditt språk.
