Проведение работ по повышению энергоэффективности в вашем доме снижает не только счета за коммунальные услуги, но и ваши налоги. Мы рассмотрим вычеты за энергоэффективность и другие налоговые преимущества, связанные с такими работами, а также требования, которые налоговая служба предъявляет для сохранения этих льгот.
Вычеты по IRPF за работы по улучшению
Государство применяло три уровня вычетов в зависимости от масштабов работ: 20 % от вложенных средств, если вы снизите хотя бы на 7 % потребность в отоплении и охлаждении вашего основного жилья (или сдаваемого как таковое); 40 % если вы сократите минимум на 30 % потребление невозобновляемой первичной энергии или достигнете класса энергоэффективности A или B; и 60 % для работ по энергоэффективной реновации на уровне всего здания. Для каждого уровня существует свой максимальный годовой лимит. Эти вычеты неоднократно продлевались, поэтому проверьте их актуальность на тот год, когда планируется выполнить работы.
Главное условие: два энергетических сертификата
Вычет подтверждается не счетами-фактурами, а двумя энергетическими сертификатами: один до начала работ и второй — после окончания, подтверждающий необходимое улучшение. Без начального сертификата получить вычет невозможно, даже если сама работа была выполнена отлично. Правильный порядок: сертификат до, затем работы, потом итоговый сертификат, а оплата — всегда переводом или картой (наличные не дают права на вычет).
Другие налоговые преимущества работ
НДС по ставке 10 % на работы по обновлению и ремонту жилья при соблюдении стандартных условий (для частных лиц, жилье старше 2 лет и доля стоимости материалов ниже определенного лимита). Муниципальные льготы: многие городские администрации снижают ICIO за выдачу лицензии и предоставляют льготы по IBI на несколько лет за установку солнечных батарей или повышение энергоэффективности — их нужно запрашивать в мэрии, они сильно различаются между Торревьехой, Ориуэлой или Гвардамаром. А также прямые региональные субсидии которые мы подробнее разбираем в нашем руководстве по помощи на энергоэффективную реновацию в Валенсийском сообществе (напоминаем: субсидируемая часть не может вычитаться из налогов одновременно).
Стоит ли это делать с точки зрения налогов?
Если сложить вычет, сниженный НДС и муниципальные льготы, реальная стоимость хорошо спланированных работ по энергоэффективности может оказаться намного ниже начальной сметы — а ваша недвижимость получит большую рыночную ценность и аргументы для продажи. Если вы планируете продавать объект в ближайшие годы, совместите этот материал с нашей заметкой о том, стоит ли улучшать класс энергоэффективности перед продажей. А чтобы узнать, сколько будет стоить ваш отремонтированный объект в вашем районе, запрашивайте нашу бесплатную оценку; команда недвижимой консультации поможет с остальными вопросами. Грамотно спланированная энергоэффективность окупается дважды: по счетам и по налогам.
