Проведення робіт з енергоефективності у вашій оселі не лише зменшує ваші рахунки: це може знизити і ваші податки. Розглянемо відрахування за енергоефективність та інші податкові переваги, пов’язані з цими роботами, а також вимоги Податкової служби, щоб не втратити їх.
Відрахування по IRPF за роботи з підвищення ефективності
Держава застосовує три рівні відрахування залежно від масштабності робіт: 20% від вкладених коштів, якщо ви знижуєте щонайменше на 7% попит на опалення й охолодження у вашій основній оселі (або зданій в оренду як такій); 40% якщо ви знижуєте споживання невідновлювальної первинної енергії мінімум на 30% або досягаєте класу енергоефективності А чи В; 60% для робіт з енергетичної реновації на рівні цілого будинку. Для кожного рівня існує своя максимальна річна база. Ці відрахування продовжували свою дію протягом декількох податкових періодів, тому обов’язково перевіряйте їхню актуальність для року виконання робіт.
Головна вимога: два енергосертифікати
Відрахування не підтверджується чеками чи рахунками, а саме двома енергосертифікатами: один до проведення робіт і один після завершення, який доводить необхідне поліпшення. Без початкового сертифіката отримати відрахування не можна, навіть якщо роботи виконані ідеально. Правильний порядок: сертифікат до, потім роботи, сертифікат після, і всі платежі — виключно переказом або карткою (готівка не враховується для відрахування).
Інші податкові переваги робіт
ПДВ 10% на роботи з оновлення чи ремонту житла за умови виконання стандартних вимог (власник — приватна особа, житлу понад 2 роки і вартість матеріалів не перевищує ліміт). Муніципальні пільги: багато муніципалітетів зменшують ICIO на отримання дозволу та надають пільги на IBI на кілька років за встановлення фотоелектричних панелей чи підвищення енергоефективності — їх потрібно запитувати у відповідній раді, і умови значно відрізняються між Торрев’єхою, Оріуела або Гуардамаром. Також існують прямі субсидії від автономних урядів, про які ми деталізуємо у нашій довідці про допомогу з енергетичної реновації у Валенсійській спільноті (пам’ятайте: субсидійована частина не може бути одночасно відрахована).
Чи варто це з точки зору податків?
Враховуючи відрахування, знижене ПДВ і муніципальні пільги, фактична вартість добре спланованої енергоефективної роботи може бути значно нижчою за початковий кошторис — і ваша нерухомість набирає ринкової вартості і переваг при продажу. Якщо ваша мета — продаж у середньостроковій перспективі, поєднайте це з нашим розрахунком чи вигідно поліпшувати сертифікат енергоефективності перед продажем. І щоб дізнатись, скільки може коштувати покращена оселя у вашому районі, замовте нашу безкоштовну оцінку; а з нерухомої консультації допоможемо з рештою питань. Якщо все гарно сплановано, енергоефективність окупається двічі: у рахунках і в податковій.
