Toeristenverhuur in de Comunitat Valenciana is niet langer ‘woning online zetten en geld innen’: het is een gereguleerde activiteit, met verplichte registratie, technische eisen en serieuze boetes voor wie zonder papieren werkt. Dit is de praktische gids van de toeristenverhuurvergunning in de Comunidad Valenciana — wat je nodig hebt, in welke volgorde en wat er veranderd is.
Wat wordt beschouwd als vakantiewoning (VUT)
De volledige woning die tegen betaling wordt verhuurd, habitueel, voor korte periodes en aangeboden via toeristische kanalen (platforms, bureaus, advertenties). Habitualiteit wordt vermoed bij feiten zoals het adverteren op platforms. Als dit op jou van toepassing is, moet je ingeschreven zijn voor je de eerste advertentie publiceert.
De vereisten, in volgorde
1. Gemeentelijk rapport over stedenbouwkundige geschiktheid
De gemeente moet bevestigen dat toeristisch gebruik is toegestaan voor jouw pand: er zijn gemeenten en zones met beperkingen of moratoria. Zonder dit gunstig rapport is inschrijving niet mogelijk — dit is het eerste filter, niet het laatste.
2. De vereniging van eigenaren
Na de laatste wijzigingen hebben de verenigingen de sleutel: nieuwe toeristenverhuringen vereisen dat de statuten dit niet verbieden en voor recente meldingen, de uitdrukkelijke toestemming van de vereniging (kwalitatieve meerderheid van 3/5). Voordat je één euro investeert, zorg dat je dit schriftelijk hebt.
3. Inschrijving in het autonome register en registratienummer
Met het voorgaande wordt de verantwoordelijke verklaring ingediend bij Turisme en krijgt de woning zijn registratienummer (de inschrijvingen worden periodiek vernieuwd). Daarnaast is voor adverteren op platforms het nummer vereist van het nationale register voor kortdurende verhuur — het digitale loket dat gegevens met de platforms kruist. Zonder zichtbare nummers in de advertentie wordt de advertentie verwijderd en volgen sancties.
4. Eisen aan de woning
Bewoonbaarheids- en uitrustingseisen gesteld door de toeristische regelgeving (airconditioning, inventaris, telefonische assistentie, klachtenformulieren, identificatieplaatje), reizigersregistratie bij de politie en natuurlijk registratie en belasting van de inkomsten.
Sancties: de papieren kosten zijn goedkoop in vergelijking
Zonder inschrijving, met negatief gemeentelijk rapport of zonder de nummers in de reclame werken wordt bestraft met boetes die in ernstige gevallen tienduizenden euro’s kunnen bedragen, plus sluiting van de activiteit. De tijd van ‘iedereen doet het’ is voorbij met de gegevensuitwisseling tussen platforms, nationaal en autonoom register.
Is het regelgevend traject de moeite waard?
Voor panden die zeer geschikt zijn (strand, zwembad, capaciteit) en professionele beheer, is het meestal de moeite waard. Voor de rest maak je de volledige berekening tegenover langetermijnverhuur — die hebben wij gemaakt in vakantieverhuur versus langetermijnverhuur — en tegenover de derde stille optie: verkopen voor een goede prijs. Bij Mayrasa geven we je de werkelijke verkoopwaarde gratis en vanuit de vastgoedadviesdienstbegeleiden we je door het vergunningstraject. Eerst papieren en nummers; daarna gasten.
