Die touristische Vermietung in der Comunitat Valenciana ist nicht mehr „Wohnung inserieren und Geld verdienen“: sie ist eine regulierte Tätigkeit mit obligatorischer Registrierung, technischen Anforderungen und ernsthaften Sanktionen für diejenigen, die ohne Papiere betrieben. Dies ist der praktische Leitfaden zur Touristenvermietungslizenz in der Comunidad Valenciana – was Sie benötigen, in welcher Reihenfolge und was sich geändert hat.
Was gilt als Ferienwohnung (VUT)?
Das vollständig überlassene Wohneigentum gegen Bezahlung, das regelmäßig für kurze Zeiträume vermietet und über touristische Kanäle (Plattformen, Agenturen, Werbung) angeboten wird. Die Regelmäßigkeit wird vermutet, wenn man sich auf Plattformen bewirbt. Wenn dies auf Sie zutrifft, müssen Sie sich vor der Veröffentlichung der ersten Anzeige registrieren.
Die Anforderungen, der Reihenfolge nach
1. Kommunaler Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit
Die Stadtverwaltung muss bestätigen, dass die touristische Nutzung für Ihre Immobilie erlaubt ist: es gibt Gemeinden und Zonen mit Einschränkungen oder Moratorien. Ohne diesen positiven Bericht ist keine Registrierung möglich – dies ist der erste Filter, nicht der letzte.
2. Die Eigentümergemeinschaft
Nach den letzten Reformen haben die Eigentümergemeinschaften das Sagen: neue touristische Vermietungen erfordern, dass die Gemeinschaftsordnung dies nicht verbietet und für Neuanmeldungen die ausdrückliche Zustimmung der Gemeinschaft (qualifizierte Mehrheit von 3/5). Bevor Sie einen Euro investieren, holen Sie sich dies schriftlich.
3. Registrierung im autonomen Register und Nummernvergabe
Basierend auf dem Vorstehenden wird die verantwortliche Erklärung bei Turisme eingereicht und die Wohnung erhält ihre Registrierungsnummer (die Eintragungen werden regelmäßig erneuert). Außerdem verlangt die Bewerbung auf Plattformen die Nummer des einheitlichen staatlichen Registers für kurzfristige Vermietungen – ein digitales Portal, das Daten mit den Plattformen abgleicht. Ohne sichtbare Nummern in der Anzeige wird diese gelöscht und Sanktionen folgen.
4. Anforderungen an die Wohnung
Bedingungen der Bewohnbarkeit und Ausstattung, die durch die touristische Gesetzgebung festgelegt sind (Klimatisierung, Haushaltsgegenstände, telefonische Betreuung, Beschwerdeblätter, Identifikationsschild), die Meldung der Gäste an die Polizei und natürlich die Anmeldung und Besteuerung der Einnahmen.
Sanktionen: Papiere sind günstig im Vergleich
Wer ohne Registrierung, mit negativem kommunalen Bericht oder ohne Nummern in der Werbung agiert, muss mit Geldstrafen rechnen, die in schweren Fällen bis zu mehreren Zehntausend Euro erreichen, zusätzlich zur Schließung der Tätigkeit. Die Zeit des „jeder macht es“ ist durch den Datenaustausch zwischen Plattformen, staatlichem und regionalem Register vorbei.
Lohnt sich der behördliche Aufwand?
Für sehr geeignete Immobilien (Strand, Pool, Kapazität) und professionelle Verwaltung lohnt es sich in der Regel. Für andere sollten Sie die komplette Rechnung gegenüber einer Langzeitvermietung aufmachen – wir haben das in Ferienvermietung vs. Langzeitvermietung bereits für Sie angefertigt – und gegenüber der dritten, oft übersehenen Option: einen Verkauf zum guten Marktpreis. Bei Mayrasa erhalten Sie den realistischen Verkaufspreis kostenlos und wir begleiten Sie über unsere Immobilienberatung durch den Lizenzierungsprozess. Zuerst Papiere und Nummern, dann Gäste.
