Їх часто вживають як синоніми, але це не те саме, і плутанина може обійтися дорого або спричинити неприємності: офіційна оцінка (tasación) та ринкова оцінка нерухомості (valoración inmobiliaria) — це різні документи, підготовлені різними фахівцями для різних цілей. Ми пояснюємо різницю між tasación і valoración і, перш за все, яка з них потрібна вам залежно від ваших дій.
Офіційна оцінка (гомологована)
Її видає товариство оцінювачів, гомологоване Банком Іспанії, підписана компетентним техніком і виконана згідно з нормативом ECO. Це документ, який вимагає банк для надання іпотеки, і дійсний у випадках спадщини з конфліктом, судових процесів, спірних розлучень або бухгалтерії підприємств. Зазвичай коштує від 300 до 500 € (більше для великих вілл), займає кілька днів і дійсна 6 місяців.
Ринкова оцінка нерухомості
Її робить агентство з методикою: порівнянні об’єкти з реальних продажів (не оголошень), стан житла, активний попит на цей тип у цій зоні та фактичні терміни продажу. Мета — визначити стартову ціну й стратегію продажу. Для банку вона не підходить, але для продажу корисніша за офіційну оцінку: відображає те, що ринок платить сьогодні, а не нормативну величину. У Mayrasa ми робимо її безкоштовно.
Чому іноді виходять різні цифри?
Тому що вони вимірюють різні речі. Офіційна оцінка застосовує обережні та нормативні критерії (може бути нижче на «гарячих» ринках або вище на «холодних»); ринкова оцінка шукає ту ціну, за якою ваше житло продасться в розумні строки. Та сама вілла може оцінитися офіційно в 240 000 € і продатися за 255 000 € — або навпаки. Жодна з них «не помиляється»: вони відповідають на різні запитання.
Яка потрібна вам залежно від випадку
Плануєте продавати: ринкова оцінка (офіційну оцінку замовить і оплатить ваш покупець для іпотеки). Купуєте з іпотекою: потрібна офіційна оцінка, її запитуватиме ваш банк. Спадщина або розлучення за згодою: зазвичай вистачає об’єктивної ринкової оцінки для мирного поділу; якщо є конфлікт або суд, потрібна гомологована оцінка. Припинення співвласності (extinción de condominio): консенсусна ринкова оцінка як база, а якщо банк бере участь у новації іпотеки — офіційна оцінка.
Помилка, якої варто уникати: «оцінювати» через портали
Портали показують ціни в оголошеннях — те, що люди просять, а не те, що отримують — і середні ціни по району ігнорують орієнтацію, поверх, стан і комплектацію. Вихід на ринок з таким числом — причина №1 «виснаження» оголошень. Ми докладно пояснюємо це в матеріалі які фактори підвищують і знижують ціну вашої нерухомості.
Вирішуєте, що робити з вашою власністю? Почніть з нашої безкоштовної ринкової оцінки на основі реальних продажів у вашій зоні: це дані, які впорядковують усі інші. А якщо наступний крок — продаж, ми супроводжуємо вас на всіх етапах. Спочатку реальна ціна; потім — рішення.
