De används som synonymer men är det inte, och att förväxla dem kostar pengar eller trubbel: den officiella värderingen (tasación) och den marknadsvärdering (valoración inmobiliaria) är skilda dokument, utförda av olika yrkespersoner för olika ändamål. Vi klargör skillnaden mellan tasación och valoración och, framför allt, vilken du behöver beroende på vad du tänker göra.
Den officiella värderingen (eller homologada)
Den utfärdas av ett värderingsinstitut godkänt av Banco de España, undertecknad av en behörig tekniker och enligt ECO-regelverket. Det är det dokument banken kräver för att bevilja ett hypotekslån, och det som är giltigt vid arvstvister, rättsliga förfaranden, tvistemål om skilsmässa eller företagsredovisning. Den kostar vanligtvis mellan 300 och 500 € (mer för stora villor), tar några dagar och är giltig i 6 månader.
Marknadsvärderingen (valoración inmobiliaria)
Den görs av en fastighetsbyrå med metod: jämförbara verkliga försäljningar (inte annonser), fastighetens skick, aktiv efterfrågan på den aktuella typen i området och observerade försäljningstider. Syftet är att fastställa utgångspris och försäljningsstrategi. Den duger inte för banken, men är mer användbar än den officiella värderingen vid försäljning: den återspeglar vad marknaden faktiskt betalar i dag, inte ett normativt värde. Hos Mayrasa gör vi den kostnadsfritt.
Varför blir beloppen ibland olika?
Därför att de mäter olika saker. Den officiella värderingen tillämpar försiktighets- och regelstyrda kriterier (kan ligga under marknaden i heta marknader eller över i kalla); värderingen söker den exakta punkten där din bostad säljs inom rimlig tid. Samma villa kan värderas till 240 000 € och säljas för 255 000 € — eller tvärtom. Ingen av dem “har fel”: de svarar på olika frågor.
Vilken du behöver beroende på situation
Du ska sälja: marknadsvärdering (den officiella värderingen kommer senare, och betalas av din köpare för deras hypotekslån). Du ska köpa med lån: officiell värdering, banken kommer att kräva den. Arv eller skilsmässa i samförstånd: en objektiv marknadsvärdering räcker oftast för att dela upp i fred; vid konflikt eller rättsligt förfarande krävs en godkänd tasación. Avveckling av samägande (extinción de condominio): en överenskommen värdering som grund och, om banken ska ändra hypoteket, den officiella värderingen.
Felet att undvika: att “värdera” med portaler
Portaler visar annonspriser — vad folk begär, inte vad de faktiskt får — och genomsnittspriser för ett kvarter ignorerar läge i förhållande till väderstreck, våningsplan, skick och bostadsområde. Att gå ut på marknaden med det numret är den vanligaste orsaken till att bostäder blir “brända”. Vi förklarar det ingående i vilka faktorer som höjer och sänker priset på din bostad.
Bestämmer du vad du ska göra med din fastighet? Börja med vår kostnadsfria värdering med verkliga försäljningar i ditt område: det är uppgiften som sätter allt annat i ordning. Och om nästa steg är att sälja, följer vi med dig genom hela processen. Först det verkliga värdet; sedan besluten.
