Один из самых частых вопросов у тех, кто хочет купить недвижимость — это какой первоначальный взнос потребуется для получения ипотеки. В Испании этот размер зависит от профиля покупателя, выбранного банка и стоимости жилья. Если вы планируете приобрести квартиру в Торревьехе или в любом другом районе Коста-Бланки, в этой статье мы объясним, каков минимальный первоначальный взнос, на какие расходы стоит обратить внимание и как подготовиться к сделке с уверенностью.
Что такое первоначальный взнос при покупке квартиры?
Первоначальный взнос — это часть общей стоимости квартиры, которую покупатель должен внести из собственных средств. Другими словами, это сумма, которую не покрывает ипотека В большинстве случаев банки в Испании кредитуют до.
80% от стоимости покупки или оценки недвижимости . Это значит, что покупатель оплачивает оставшиеся 20% в качестве взноса , а такжерасходы на оформление сделки , которые обычно составляют дополнительные 10–12%.Каков минимальный первоначальный взнос для финансирования квартиры?
Для наглядности рассмотрим пример:
Стоимость квартиры:
- 150 000 € Максимальное финансирование:
- 80% → 120 000 € Минимальный взнос (20%) → 30 000 €
- Ориентировочные расходы (нотариус, налоги, услуги менеджера, регистрация):
- 10% → 15 000 € Общая сумма для покупки:
👉 около 45 000 € — это сумма внесения и расходов. Этот расчет может меняться, если банк кредитует больший процент (например, 90%) или если жильё
новое или вторичное — в зависимости от налогов.Какие факторы влияют на сумму возможного финансирования?
Перед одобрением ипотеки банки оценивают несколько аспектов:
Стабильный доход
- и уровень долговой нагрузки покупателя. Доступные накопления
- для покрытия взноса и расходов. Тип недвижимости
- : некоторые банки предлагают лучшие условия для постоянного места жительства.Оценочная стоимость
- жилья. Если вы планируете купить
квартиру в Торревьехе , специалисты Mayrasa помогут подобрать лучшее решение под ваш профиль — хоть вы ищете финансирование длябунгало таунхауса, или даже дуплекса Можно ли профинансировать 100% стоимости квартиры?.
Хотя это не распространено,
в некоторых случаях возможно если вы госслужащий или имеете очень стабильный доход.:
- если квартира принадлежит самому банку (арестованная недвижимость).
- если вы предоставите дополнительное обеспечение (другую недвижимость или поручителя).
- если у вас безупречная кредитная история.
- В любом случае лучше подготовить хотя бы
30% от стоимости недвижимости — на первом взносе и расходах — чтобы иметь больше возможностей для переговоров с банком.Советы перед подачей заявки на финансирование
Оцените свои реальные возможности ежемесячных накоплений
- и убедитесь, что ипотечный платёж не превышает 35–40% вашего дохода. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости
- до заключения каких-либо договоров. В Mayrasa наши специалисты по недвижимости помогут собрать всю документацию и ответят на вопросы. Закажите
- оценку недвижимости чтобы знать ту стоимость, на которую будет ориентироваться банк. Уточните возможные льготы
- или бонусы для вашей категории (молодежь, многодетные семьи и т.д.). Учитывайте вид собственности
- : налогообложение разнится при покупкеновой и вторичной недвижимости. Какие расходы стоит учесть помимо первоначального взноса?
Помимо суммы взноса, важно рассчитать такие расходы, как:
Налоги
- : НДС (10%) — для нового жилья или ITP (6–10%) — для вторичного.Нотариус и регистрация
- : примерно 1–2% от стоимости объекта.Услуги менеджера и оценка
- : сопутствующие расходы по ипотечному оформлению.Комиссия за открытие кредита
- : если банк её взымает.В итоге все расходы обычно составляют примерно
30–35% от общей стоимости недвижимости. Стоит ли вносить больший первоначальный взнос, чем минимум?
Больший взнос может дать:
Лучшие условия кредита
(ниже процентная ставка). Более комфортные ежемесячные платежи
и меньшую долговую нагрузку. Меньший риск колебания процентной ставки
Большие возможности для переговоров.
с банком. Во многих случаях те, кто
продают свою квартиру в Торревьехе для покупки нового жилья, используют часть полученных средств как взнос по новой ипотеке — такую операцию специалисты Mayrasa помогают грамотно организовать для безболезненного перехода. Почему стоит обратиться к Mayrasa при покупке?
В
Mayrasa мы не только помогаем подобрать идеальную квартиру. Мы сопровождаем вас на каждом этапе: Персональный подбор жилья:
- подбор Mayrasa Услуги.
- home staging — для повышения ценности объекта. Маркетинг и
- виртуальный тур Оформление и сопровождение сделки:.
- послепродажное обслуживание Профессиональная поддержка — от первого просмотра до подписания акта..
- Если вы хотите купить или продать, ознакомьтесь со всеми вариантами в нашем разделе
продажа или свяжитесь напрямую с нашей командой здесь Заключение.
Минимальный первоначальный взнос для финансирования квартиры в Испании
составляет около 20% от стоимости жилья , однако желательно иметь не менее 30% с учётом расходов. С правильным планированием и профессиональной поддержкой путь к вашей новой квартире станет намного проще и надёжнее. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Торревьехе или окрестностях, изучите наши вариантывторичного жилья
новых объектов или узнайте о нас больше, здесь . Также вы можете рассмотреть новые карьерные возможности в разделе работайте с нами.topic buy.
