Одне з питань, яке викликає найбільше сумнівів у тих, хто бажає придбати житло — це скільки грошей потрібно мати на перший внесок для отримання іпотеки. В Іспанії ця сума залежить від профілю покупця, фінансової установи та вартості нерухомості. Якщо ви плануєте фінансування апартаменту в Торрев’єсі чи будь-якому районі Коста-Бланки, у цій статті ми роз’яснюємо, який саме мінімальний необхідний внесок, які витрати слід врахувати та як підготувати свою покупку з гарантованою впевненістю.
Що таке перший внесок при купівлі апартаменту?
Перший внесок — це частка загальної вартості житла, яку покупець повинен внести власними накопиченнями. Іншими словами, це сума, яку не покриває іпотека..
У більшості випадків банки в Іспанії фінансують до 80% від ціни продажу або оцінки нерухомості. Це означає, що покупець має покривати залишкові 20% як внесок, а також витрати на купівлю, які, як правило, становлять додатково від 10% до 12%.
Який мінімальний розмір першого внеску для фінансування апартаменту?
Щоб було зрозуміліше, наведемо приклад:
- Ціна апартаменту: 150 000 €
- Максимальне фінансування: 80% → 120 000 €
- Мінімальний внесок (20%) → 30 000 €
- Орієнтовні витрати (нотаріус, податки, управління, реєстрація): 10% → 15 000 €
👉 Загалом необхідно для покупки: близько 45 000 € між внеском і витратами.
Цей розрахунок може змінюватись, якщо банк фінансує вищий відсоток (наприклад, 90%) або якщо нерухомість є новобудовою чи житлом з вторинного ринку, оскільки податкові ставки відрізняються.
Які фактори впливають на суму, яку можна профінансувати?
Банки враховують кілька аспектів перед затвердженням іпотеки:
- Стабільний дохід і рівень заборгованості покупця.
- Наявні накопичення для покриття внеску та витрат.
- Тип нерухомості: деякі банки пропонують кращі умови для основного житла.
- Оціночна вартість нерухомості.
Якщо ви плануєте придбати апартамент у Торрев’єсі, у Mayrasa ми проконсультуємо щодо найкращих варіантів відповідно до вашого профілю, незалежно від того, чи шукаєте ви фінансування для бунгало, таунхаусів або навіть дуплексів.
Чи можна профінансувати 100% вартості апартаменту?
Хоч це і не є поширеною практикою, так, іноді це можливо.:
- Якщо ви державний службовець або маєте дуже стабільний дохід.
- Якщо житло належить самому банку (конфіскована власність).
- Якщо ви надаєте додаткове забезпечення (іншу нерухомість або поручителя).
- Якщо у вас бездоганна кредитна історія.
У будь-якому разі рекомендується мати щонайменше 30% від вартості нерухомості, враховуючи внесок і витрати, щоб мати більше можливостей для переговорів із банком.
Поради перед поданням заявки на фінансування
- Оцініть свій реальний рівень щомісячних накопичень і переконайтеся, що іпотечний платіж не перевищує 35–40% ваших доходів.
- Проконсультуйтеся з агентом з нерухомості перед підписанням будь-яких документів. У Mayrasa наша команда консультантів з нерухомості допоможе зібрати всю документацію та відповість на ваші питання.
- Замовте оцінку нерухомості щоб дізнатися, яку вартість банк братиме до уваги.
- Дізнавайтеся про можливі пільги чи бонуси для певних категорій (молодь, багатодітні сім’ї тощо).
- Оцініть тип нерухомості: існують податкові відмінності між купівлею новобудови та житла з вторинного ринку.
Які витрати слід врахувати окрім першого внеску?
Окрім самого внеску, врахуйте такі витрати:
- Податки: ПДВ (10%) на новобудови або ITP (6–10%) на вторинне житло.
- Нотаріальні та реєстраційні витрати: приблизно 1–2% від вартості житла.
- Вартість управління та оцінки: витрати, пов’язані з оформленням іпотеки.
- Комісія за відкриття: якщо її встановлює банк.
Підсумовуючи всі ці суми, загальна накопичена сума зазвичай становить близько 30–35% від повної вартості нерухомості.
Чи варто робити більший внесок, ніж мінімальний?
Більший внесок може дати:
Кращі умови по іпотеці (нижча відсоткова ставка).
Зручніші щомісячні платежі і менший борговий тягар.
Менша ймовірність ризику плаваючої ставки.
Більші можливості для переговорів з банком.
У багатьох випадках ті, хто продає свою квартиру в Торрев’єсі щоб купити іншу, використовують частину отриманих коштів як внесок для нової іпотеки — цю операцію в Mayrasa допомагають спланувати для максимально комфортної зміни житла.
Чому варто звернутися до Mayrasa при купівлі?
У Mayrasa ми не тільки допоможемо знайти ідеальний апартамент. Ми супроводжуємо вас у всьому процесі:
- Індивідуальний підбір житла: відбір Mayrasa.
- Послуги home staging щоб підвищити цінність нерухомості.
- Маркетинг і віртуальні тури.
- Оформлення та супровід після продажу: сервіс після продажу нерухомості.
- Професійна підтримка з першого огляду і до підписання договору.
Якщо ви купуєте або бажаєте продати, ознайомтеся з усіма актуальними варіантами у нашому розділі продажу або зверніться до нашої команди безпосередньо тут.
Висновок
Мінімальний перший внесок для фінансування апартаменту в Іспанії становить близько 20% від ціни нерухомості , однак оптимально мати не менше 30%, враховуючи всі витрати. Завдяки грамотному плануванню та надійному супроводу шлях до власного житла стане значно прозорішим і безпечнішим.Якщо вас цікавить придбання житла в Торрев’єсі чи околицях, перегляньте наші пропозиції
вторинного житла або новобудов,, або дізнайтеся більше про нас тут . Також ви можете розглянути нові професійні можливості у розділіпраця з нами. sell.
