Це перший документ у будь-якій операції з нерухомістю з іноземцями та той, через який найчастіше губляться важливі зустрічі: NIE для купівлі (або продажу) житла в Іспанії. Без нього неможливо підписати нотаріальний акт, відкрити рахунок у банку в стандартному режимі чи сплатити податки за угоду. Тут ви знайдете, що саме це за документ, три способи його отримання та типові помилки, які затримують операції.
Що таке NIE (і чим він не є)
Número de Identidad de Extranjero — це ваш особистий і унікальний податковий номер, який ідентифікує іноземця перед іспанською адміністрацією. Це не посвідка на проживання чи дозвіл на роботу: це лише ідентифікація. Вам потрібен NIE для купівлі, продажу, спадкування, оформлення іпотеки, підключення комунальних послуг і подання будь-яких податків. Отриманий номер залишається з вами назавжди — навіть якщо паперовий сертифікат має обмежений термін дії для окремих процедур.
Три способи отримання NIE
1. В Іспанії, особисто
Запис на прийом у відділок Національної поліції (відділ у справах іноземців), заповнення бланка EX-15, паспорт, підтвердження підстави (наприклад, попередній договір або договір резервування) й оплата збору за моделлю 790-012. У регіонах з великим попитом, як провінція Аліканте, запис може тривати декілька тижнів: звертайтеся, щойно вирішите купувати серйозно.
2. У іспанському консульстві вашої країни
Ті самі документи, без необхідності їхати до Іспанії. Терміни залежать від консульства (від декількох днів до кількох тижнів), проте це зручний спосіб підготуватися до покупки заздалегідь.
3. Через представника в Іспанії
За нотаріальною довіреністю ваш NIE може оформити представник — адвокат або gestor. Це стандартна практика для угод на відстані, якою ми традиційно користуємося для наших міжнародних покупців і продавців.
Типові помилки, що затримують підписання угод
Відкладати отримання NIE «на потім» (дати у поліції розписані, а в нотаріуса вже призначена зустріч); плутати NIE з посвідкою на проживання (для купівлі житла не потрібно резидентство); втратити оригінал документа (його можна відновити, але це затягує строки); у парі запитувати лише один NIE, коли обидва купують разом: кожен власник має отримати свій NIE, як і у випадках спадкування — кожному спадкоємцю потрібен окремий номер.
А для продажу чи спадкування?
Так само необхідно: іноземний продавець повинен мати NIE для підписання акту і сплати податків (зокрема — 3% утримання, якщо продавець не є резидентом), спадкоємець — для оформлення спадщини. Якщо ваш NIE було видано давно, номер діє й досі; просто знайдіть документ або замовте дублікат заздалегідь.
У Mayrasa цей процес інтегрований повністю: коли ви купуєте чи продаєте з нами, ми координуємо оформлення NIE та всі інші документи через нашу юридичну службу в сфері нерухомості щоб жодна формальна процедура не затримала вашу угоду — навіть за довіреністю та без необхідності вашої особистої присутності. Про NIE слід дбати з першого дня, а не відкладати на останній тиждень.
