Это первый документ при любой сделке с недвижимостью с иностранцами и причина частых потерь встреч: NIE для покупки (или продажи) жилья в Испании. Без него не подписывают акт купли-продажи, невозможно открыть счет в обычном режиме и оплатить налоги по сделке. Здесь рассказано, что это именно за документ, три способа его получения и ошибки, которые задерживают сделки.
Что такое NIE (и что это не является)
Номер иностранца (Número de Identidad de Extranjero) — это личный и уникальный налоговый номер, который идентифицирует иностранца в испанской административной системе. Это не разрешение на проживание или работу: это только идентификация. Он необходим для покупки, продажи, наследования, оформления ипотеки, заключения договоров на коммунальные услуги и подачи налоговой отчетности. Присвоенный номер остается за вами навсегда — хотя бумажный сертификат имеет срок действия в некоторых случаях.
Три способа получения
1. В Испании лично
Предварительная запись в отделении Национальной полиции (отдел по делам иностранцев), заполнение формы EX-15, паспорт, подтверждение причины (например, договор задатка или брони) и оплата сбора по форме 790-012. В районах с высоким спросом, как провинция Аликанте, запись может занимать время: записывайтесь сразу, как только покупка становится серьезной.
2. В испанском консульстве вашей страны
Та же документация, без поездок. Сроки сильно различаются в зависимости от консульства (от нескольких дней до нескольких недель), но это удобный способ запланировать покупку издалека.
3. Через представителя в Испании
С помощью нотариальной доверенности управляющий или юрист может получить NIE для вас. Это стандартный путь для сделок на расстоянии и мы часто используем его с международными покупателями и продавцами.
Ошибки, задерживающие подписание актов
Оставлять получение NIE «на потом» (запись не приходит, а нотариус уже есть); путать NIE с видом на жительство (для покупки резиденция не нужна); терять оригинал сертификата (его можно восстановить, но это добавляет дней); и для пар — запрашивать только один NIE при покупке вдвоем: каждый собственник должен иметь собственный NIE, это также касается наследования — для каждого наследника свой номер.
А как же продажа или наследство?
Так же обязательно: иностранный продавец нуждается в NIE для подписания акта и уплаты налогов (3% удержания, если не резидент), а наследник — для оформления наследства. Если ваш NIE выдан много лет назад, номер остается действительным; найдите документ или заранее запросите дубликат.
В Mayrasa мы включаем это в процесс: когда вы покупаете или продаете с нами, мы координируем получение NIE и остальные документы через нашу недвижимостную консультацию , чтобы никакие формальности не задержали вашу сделку — включая оформление по доверенности и без вашего приезда. NIE нужно оформлять в первый день, а не в последнюю неделю.
