Испания — одно из любимых направлений для тех, кто хочет купить вторую резиденцию, инвестировать в недвижимость или выйти на пенсию в средиземноморской обстановке. Но помимо климата и образа жизни, многих международных покупателей интересуют налоговые преимущества при покупке недвижимости иностранцем в Испании. В этой статье мы расскажем, в чем заключаются эти преимущества, на что нужно обратить внимание с точки зрения налогообложения и как максимально эффективно вложить свои средства.
Может ли иностранец купить жилье в Испании?
Да. Любое иностранное лицо, независимо от статуса резидента, может покупать недвижимость в Испании без ограничений. На самом деле многие покупатели приезжают из таких стран, как Великобритания, Германия, Нидерланды, Франция или Бельгия. Такие районы, как Торревьеха и Коста-Бланка особенно популярны благодаря своему климату, сервису, международным связям и большому выбору новостроек и вторичной недвижимости.
Какие налоговые преимущества есть для иностранцев?
Хотя налоги на недвижимость взимаются одинаково и с испанцев, и с иностранцев, нерезиденты могут воспользоваться несколькими стратегическими налоговыми особенностями:
Доступ к режиму предотвращения двойного налогообложения
Испания имеет налоговые соглашения со многими странами (например, Германия, Франция, Великобритания, Нидерланды или Бельгия), чтобы избежать уплаты налогов с одних и тех же доходов в обеих странах. Это означает:
- Если вы купили жильё и сдаёте его в аренду, вы можете зачесть уплаченные в Испании налоги в стране своего гражданства.
- Если вы продаёте недвижимость с прибылью, вы избегаете двойного налогообложения прироста стоимости.
Всегда консультируйтесь с налоговым консультантом — в Mayrasa мы предоставляем специализированные консультации по недвижимости для таких случаев.
Освобождение от НДС при покупке вторичного жилья
При покупке вторичной недвижимостипокупатель платит налог на передачу собственности (ITP), а не НДС, что выгоднее по сравнению с новостройкой. В автономном сообществе Валенсия ставка ITP обычно составляет 10%, но в отдельных случаях возможны льготы или скидки.
Нет обязательства быть резидентом для покупки
Вы можете купить недвижимость как нерезидент и стать резидентом позже. Это позволяет вам планировать свои налоги и выбрать наиболее удобный момент для смены статуса.
Есть ли дополнительные преимущества при получении вида на жительство?
Да. Если вы покупаете недвижимость на сумму свыше 500 000 евро, вы можете получить инвестиционную визу для резидентов, более известную как Golden Visa. Это дает вам:
- Законное проживание в Испании.
- Свободное перемещение по странам Шенгенской зоны.
- Возможность включить супругу и несовершеннолетних детей.
- Среднесрочные и долгосрочные налоговые преимущества, если вы решите перенести сюда свою налоговую резиденцию.
Хотя эта программа может быть изменена в 2025 году, она пока еще действует. В Mayrasa мы подберём для вас недвижимость, которая соответствует условиям для Golden Visa и поможем связаться с юристами.
А если я буду сдавать свою недвижимость?
Многие международные покупатели приобретают жильё с инвестиционными целями. В этом случае:
Если вы резидент ЕС
Вы можете вычесть расходы, связанные с арендой (налоги IBI, коммунальные услуги, ремонты, страховки и т.д.).
Если вы не резидент или не из ЕС
Вы будете платить налог на доход от аренды в Испании, но его можно зачесть в своей стране, если заключено налоговое соглашение.
Профессиональная бухгалтерская поддержка — ключ к успеху. Наша команда поможет вам получить максимальную прибыль и избежать частых ошибок. Мы также предлагаем услуги послепродажного обслуживания и управления недвижимостью для вашего спокойствия.
Дополнительные преимущества покупки с Mayrasa
В Mayrasa мы уже много лет сопровождаем иностранных клиентов при покупке недвижимости на Коста-Бланке. Наши эксклюзивные услуги включают:
- Виртуальные туры и профессиональные фотографии для дистанционных покупок.
- Перевод и юридическая проверка договоров.
- Поддержка при получении NIE, открытии банковского счёта и оформлении нотариальных документов.
- Доступ к объектам с высокой доходностью и в стратегически выгодных локациях.
- Подготовка объектов к аренде и консультации для инвесторов.
Ознакомьтесь с нашей подборкой недвижимости или изучите полный каталог объектов на продажу.
Какие ещё налоговые преимущества стоит учитывать?
Кроме того, покупка жилья в Испании — это отличная стратегия диверсификации капитала. Приобретая объект в евро, многие инвесторы защищают свои средства от инфляции или обесценивания национальной валюты, особенно если они происходят из нестабильных экономик.
Еще один важный момент: если вы решите продать недвижимость в будущем, вы можете воспользоваться налоговыми льготами при реинвестировании в основное жилье, если перенесёте налоговую резиденцию в Испанию и выполните требования налоговой.
Также важно оценить влияние налога на имущество в некоторых автономных сообществах. Обычно налог взимается только с общей стоимости активов, превышающих определенный минимум, и правильное налоговое планирование поможет избежать лишних затрат.
И, наконец, наличие собственной недвижимости в Испании может облегчить получение резиденции по оседлости, если вы захотите переехать насовсем. Свидетельство о праве собственности — дополнительный плюс при оформлении документов для миграционных служб.
Заключение
Налоговые преимущества покупки недвижимости иностранцем в Испании могут существенно повлиять на вашу экономику и стратегию планирования. Благодаря благоприятным налоговым режимам и стимулам, таким как Golden Visa, Испания остается одним из лучших вариантов для инвестиций в зарубежную недвижимость.
В Mayrasa мы сопровождаем вас от первого обращения и долго после покупки. Узнайте о нас больше в разделе О нас, посетите наш офис или напишите нам через форму контактов. А если вы хотите начать карьеру в сфере недвижимости, можете также работать с нами.
