Іспанія є одним із найулюбленіших напрямків для тих, хто мріє про другу резиденцію, інвестиції в нерухомість або пенсію у середземноморському оточенні. Але крім клімату та стилю життя, багатьох міжнародних покупців цікавлять податкові переваги придбання житла іноземцями в Іспанії. У цій статті ми детально розповідаємо, які це переваги, які фіскальні нюанси слід враховувати і як максимально ефективно інвестувати.
Чи може іноземець купити житло в Іспанії?
Так. Будь-який іноземний громадянин, незалежно від резидентського статусу, може купувати нерухомість в Іспанії без обмежень. Дійсно, багато покупців – це громадяни таких країн, як Велика Британія, Німеччина, Нідерланди, Франція або Бельгія. Зокрема, такі райони як Торрев'єха та Коста-Бланка особливо популярні завдяки клімату, сервісу, міжнародним сполученням і великій пропозиції як новобудов , так і житла на вторинному ринку.
Які податкові переваги існують для іноземців?
Попри те, що податки на нерухомість однаково застосовуються і для іспанців, і для іноземців, покупці-нерезиденти можуть скористатися низкою важливих фіскальних переваг:
Доступ до режиму уникнення подвійного оподаткування
Іспанія має податкові угоди з багатьма країнами (наприклад, Німеччина, Франція, Велика Британія, Нідерланди чи Бельгія), які дозволяють уникати податкового навантаження на одні й ті ж доходи у двох країнах. Це означає:
- Якщо ви купуєте житло та здаєте його в оренду, ви можете відняти сплачені в Іспанії податки у своїй країні походження.
- Якщо продаєте свою нерухомість із прибутком — ухиляєтеся від подвійного оподаткування прибутку.
Завжди консультуйтеся з податковим консультантом — у Mayrasa ми надаємо спеціалізовану консультацію щодо нерухомості у подібних ситуаціях.
Звільнення від ПДВ при купівлі житла на вторинному ринку
Під час придбання житла на вторинному ринкупокупець сплачує податок на передачу майнових прав (ITP), а не ПДВ , що дозволяє зекономити у порівнянні з новобудовою. У Валенсійській спільноті ставка ITP зазвичай 10 %, але в окремих випадках можливі додаткові пільги чи знижки.Не обов’язково бути резидентом для купівлі
Ви можете купити нерухомість як нерезидент, а надалі отримати резидентство. Це дозволяє вам оптимально планувати свої податкові зобов’язання і змінити статус у зручний для вас момент.
Чи є додаткові переваги при отриманні резиденції?
Так. Придбавши житло на суму понад 500 000 €, ви можете
отримати інвесторську візу на проживання , більш відому як«Золота віза» . Це дає вам:Легальне проживання в Іспанії.
- Свободу пересування у Шенгенській зоні.
- Можливість включити у візу подружжя та неповнолітніх дітей.
- Податкові переваги у середньостроковій і довгостроковій перспективі, якщо ви вирішите стати податковим резидентом Іспанії.
- Попри те, що ця програма може зазнати змін у 2025 році, на даний момент вона діє. В Mayrasa ми допомагаємо вам обрати нерухомість, яка
відповідає вимогам Золотої візи та направляємо до юридичних консультантів. А якщо я здаю своє майно в оренду?
Багато іноземних покупців купують майно з метою інвестиції. У такому разі:
Якщо ви резидент ЄС
Ви можете
віднімати витрати пов’язані з орендою (IBI, комунальні послуги, ремонт, страхування та ін.) Якщо ви нерезидент або не є громадянином ЄС
Ви сплачуватимете податок з доходу від оренди в Іспанії, але якщо із вашою країною підписано фіскальну угоду, ці податки можна відняти у себе на батьківщині.
Професійна бухгалтерська підтримка є ключем до максимізації дохідності та уникнення помилок. Наша команда допоможе вам отримати максимальний прибуток та забезпечить спокій. Ми також пропонуємо послуги
післяпродажного супроводу і управління нерухомістю для вашої впевненості. Інші переваги купівлі з Mayrasa
У Mayrasa ми багато років допомагаємо іноземцям купувати безпечно на Коста-Бланка. Наші ексклюзивні послуги включають:
Віртуальні тури та фото
- для дистанційних покупок. Переклад і юридична перевірка договорів.
- Допомога з NIE, відкриттям рахунку і оформленням на купівлю у нотаріуса.
- Доступ до нерухомості з високою прибутковістю та у стратегічних локаціях.
- Home staging
- і консультації для інвесторів щодо оренди. Ознайомтесь із нашою
добіркою нерухомості або перегляньте весь наш каталог продажу Які ще податкові переваги слід враховувати?.
Крім того, придбання житла в Іспанії – чудова стратегія
диверсифікації активів . Інвестуючи у нерухомість в євро, багато інвесторів захищають свої кошти від інфляції чи девальвації національної валюти, особливо якщо вони походять із більш нестабільних економік.Ще один важливий момент — у разі продажу житла у майбутньому ви можете скористатися
податковим звільненням при реінвестуванні у своє основне житло , за умови, що ви стали податковим резидентом Іспанії та виконали вимоги податкової служби.Варто також оцінити вплив
податку на статки у низці автономних спільнот. Його стягнення залежить від загальної вартості активів в Іспанії, але часто встановлено певний неоподатковуваний мінімум. Через правильне податкове планування цей податок можна мінімізувати або уникнути. Наявність нерухомості в Іспанії може також значно полегшити
майбутнє отримання резиденції на підставі тривалого перебування , якщо ви вирішите оселитися в країні назавжди. Оформлена на вас власність є суттєвим плюсом під час оформлення документів для міграційних служб.Висновок
Податкові переваги придбання житла іноземцями в Іспанії
можуть суттєво вплинути на вашу фінансову та інвестиційну стратегію. Від вигідних податкових режимів до таких стимулів, як Золота віза — Іспанія залишається одним із найкращих варіантів для інвестицій у нерухомість з-за кордону. У Mayrasa
ми підтримуємо вас від першого контакту і довго після покупки. Більше про нас ви дізнаєтеся у розділі «про компанію» , можете відвідати наші офіси чи написати нам через «контакти». Якщо ви розглядаєте кар’єру у сфері нерухомості, ви також можете працювати з нами.topic tax_legal.
