Spanien är ett av de mest populära resmålen för dem som vill köpa en andra bostad, investera i fastigheter eller pensionera sig i en medelhavsmiljö. Men förutom klimatet och livsstilen intresserar sig många internationella köpare för de skattefördelar som gäller vid köp av bostad som utländsk medborgare i Spanien. I denna artikel förklarar vi vilka dessa fördelar är, vad du bör ha i åtanke skattemässigt och hur du kan maximera din investering.
Kan en utländsk medborgare köpa bostad i Spanien?
Ja. Alla utländska medborgare, oavsett om de är bosatta eller inte,kan köpa fastigheter i Spanien utan restriktioner. Faktum är att många köpare kommer från länder som Storbritannien, Tyskland, Nederländerna, Frankrike eller Belgien. Områden som Torrevieja och Costa Blanca är särskilt populära på grund av klimatet, servicen, internationella förbindelser och utbudet av fastigheter av nyproduktion och andrahand.
Vilka skattefördelar finns för utländska köpare?
Även om fastighetsskatterna gäller lika för spanjorer och utländska medborgare, kan icke-residenta köpare dra nytta av flera strategiska skattemässiga aspekter:
Tillgång till dubbelbeskattningsavtal
Spanien har skatteavtal med många länder (som Tyskland, Frankrike, Storbritannien, Nederländerna och Belgien) för att undvika dubbelbeskattning på samma inkomster i båda länderna. Det innebär att:
- Om du köper en bostad och hyr ut den, kan du dra av det du betalat i Spanien i ditt hemland.
- Om du säljer din egendom med vinst slipper du dubbelbeskattning på kapitalvinsten.
Rådgör alltid med en skatterådgivare – hos Mayrasa erbjuder vi specialiserad fastighetsrådgivning för dessa fall.
Momsbefrielse vid köp av bostäder i andra hand
Vid köp av begagnad bostadbetalar köparen kapitalöverföringsskatt (ITP)och inte momsvilket innebär en besparing jämfört med nyproduktion. I Valenciana-regionen är ITP vanligtvis 10 %, men i vissa fall kan reduceringar eller avdrag tillämpas.
Det är inte obligatoriskt att vara bosatt för att köpa
Du kan köpa som icke-resident och bli resident senare. Detta ger dig möjlighet att planera skattemässigt och ändra din status vid en lämplig tidpunkt.
Finns det ytterligare fördelar om jag får uppehållstillstånd?
Ja. Om du köper en fastighet för över 500 000 € kan du ansöka om investerarvisummer känt som Golden Visa. Detta ger dig:
- Laglig uppehållsrätt i Spanien.
- Fri rörlighet i Schengenområdet.
- Möjlighet att inkludera make/maka och minderåriga barn.
- Skattefördelar på medellång och lång sikt om du flyttar din skattemässiga hemvist till Spanien.
Även om detta program kommer att reformeras 2025 är det fortfarande giltigt. Hos Mayrasa hjälper vi dig att köpa fastigheter som uppfyller Golden Visa-kraven och kopplar dig till juridiska rådgivare.
Och om jag hyr ut min bostad?
Många internationella köpare investerar med syfte att hyra ut. I detta fall:
Om du är EU-resident
kan du dra av kostnader relaterade till uthyrning (exempelvis fastighetsskatt, samfällighetsavgifter, reparationer, försäkringar med mera).
Om du inte är resident eller ej från EU
skattar du för hyresinkomster i Spanien, men du kan göra avdrag i ditt hemland om det finns skatteavtal.
Professionell redovisningsrådgivning är avgörande. Vårt team vägleder dig för maximal avkastning och för att undvika vanliga misstag. Vi erbjuder även efterköpsservice och förvaltning för din trygghet.
Andra fördelar med att köpa genom Mayrasa
Hos Mayrasa har vi lång erfarenhet av att hjälpa utländska kunder att tryggt köpa bostad på Costa Blanca. Några av våra exklusiva tjänster:
- Virtuell rundtur och fotografering för distansköp.
- Översättning och juridisk granskning av kontrakt.
- Hjälp med NIE-nummer, bankkonto och notariella ärenden.
- Tillgång till fastigheter med hög avkastning och strategiska lägen.
- Home staging och uthyrningsrådgivning för investerare.
Utforska vår fastighetsutvald samling eller se hela vårt säljutbud.
Vilka andra skattefördelar bör beaktas?
Dessutom kan köp av bostad i Spanien vara en utmärkt strategi för kapitaldiversifiering. Genom att investera i euro skyddar många investerare sitt kapital mot inflation eller valutaförsvagning i sina hemländer, särskilt om de kommer från mer volatila ekonomier.
En annan viktig aspekt är att om du i framtiden säljer din bostad kan du dra nytta av skattebefrielser vid återinvestering i permanentbostadförutsatt att du flyttar din skattemässiga hemvist till Spanien och uppfyller Skatteverkets krav.
Det är också viktigt att ta hänsyn till effekten av förmögenhetsskatt i vissa autonoma regioner. Även om tillämpningen beror på värdet av dina tillgångar i Spanien finns ofta ett grundavdrag, och du kan undvika skattens effekter med rätt skatteplanering i förväg.
Slutligen kan en fastighet i Spanien underlätta framtida uppehållstillstånd på grund av anknytningom du vill bosätta dig permanent. Att ha en registrerad bostad i eget namn är en positiv faktor vid immigrationsärenden.
Slutsats
De skattefördelar som finns vid köp av bostad som utländsk medborgare i Spanien kan göra stor ekonomisk skillnad och underlätta planering. Från tillgång till förmånliga skatteregimer till incitament som Golden Visa, fortsätter Spanien att vara ett av de bästa alternativen för fastighetsinvesteringar från utlandet.
På Mayrasa följer vi med dig från första kontakt till långt efter köpet. Du kan lära känna oss bättre under sektionen om oss, besöka våra kontor eller skriva till oss via kontakt. Om du funderar på att påbörja en karriär i branschen kan du även arbeta med oss.
