Köpet av en begagnad bostad är en av de vanligaste transaktionerna på den spanska fastighetsmarknaden, särskilt i kustregioner som Costa Blanca. Men utöver fastighetens pris är det grundläggande att känna till vilka skatter och kostnader som denna transaktion innebär. I denna artikel förklarar vi tydligt vilka skatter vid köp av en begagnad bostaddu måste betala, hur mycket och vad du bör tänka på för att undvika överraskningar.
Vilka skatter betalar man när man köper en begagnad bostad?
När du förvärvar en begagnad fastighet är köparen skyldig att främst betala två skattekoncept:
Överföringsskatt (ITP)
Det är den viktigaste skatten i denna typ av affärer. Den betalas av köparen och procentsatsen varierar beroende på region. I Comunidad Valenciana, till exempel, är den generella ITP-satsen 10 % på köpeskillingen.
💡 Om du köper för 150 000 €, skulle ITP uppgå till 15 000 €.
I vissa fall kan den sänkas (ner till 8 % eller till och med 6 %) om köparen är under 35 år, köper sin permanentbostad och uppfyller vissa villkor. Hos Mayrasa informerar vi dig personligt om du kan få tillgång till dessa rabatter genom vår tjänst för fastighetsrådgivning.
Kommunal värdestegringsskatt (IIVTNU)
Denna skatt betalas av säljaren, men det är viktigt att köparen är medveten om dendå man kan förhandla med ägaren om det finns osäkerheter kring beräkningen. Denna skatt tas ut på värdeökningen av tomtmarken sedan den senaste överlåtelsen och samlas in av kommunen.
Finns det andra kostnader när man köper en begagnad bostad?
Ja. Utöver ITP måste köparen stå för följande köpkostnader:
Notariekostnad
För köpehandlingens offentliga akt. Mellan 600 och 1 200 €, beroende på värdet.
Fastighetsregistrering
För att registrera bostaden i ditt namn. Cirka 400–600 €.
Administrationskostnad (vid köp med bolån)
För att hantera bankdokumentationen.
Fastighetsvärdering (vid begäran av bolån)
Mellan 300 och 500 €.
Mäklararvode (i vissa fall).
Du kan läsa om alla dessa steg i vår guide för fastighetstjänster och be oss om en kostnadsfri ungefärlig offert.
Vad händer om jag köper en bostad med bolån?
Om du finansierar köpet med ett bolån måste du också betala:
- Värderingskostnad, som nämnts tidigare.
- Uppläggningsavgift (om det gäller).
- Kostnad för pantbrevsupprättande (numera betalas dessa oftast av banken).
Om du funderar på detta kan du läsa vår artikel om minsta handpenning för finansiering av en lägenhet eller kontakta oss direkt för att få svar på dina frågor.
Hur mycket pengar behöver jag totalt?
En praktisk tumregel är att lägga till mellan 10 och 12 % extra på bostadspriset för att täcka skatter och tillhörande kostnader.
Till exempel:
| Bostadspris | ITP (10 %) | Övriga kostnader cirka | Totalt behövt |
|---|---|---|---|
| 120 000 € | 12 000 € | 3 000 € | 135 000 € |
Att ha en tydlig värdering från början hjälper dig att planera din investering bättre. Du kan beställa din här.
Vad är skillnaden jämfört med en nybyggd bostad?
Den största skillnaden är vilken sorts skatt som gäller:
- Nybyggda bostäder betalar moms (IVA) på 10 % och stämtliga juridiska dokumentavgifter (AJD).
- Begagnade bostäder betalar överföringsskatt (ITP) på 6–10 %men ingen moms.
Båda processerna har olika fördelar. På Mayrasa erbjuder vi rådgivning både för nybyggda bostäder och för begagnade bostäder.
Vilka dokument behövs för att betala skatterna?
För att kunna betala ITP behöver du lämna in:
- En auktoriserad kopia av köpehandlingen.
- Köparens ID- eller NIE-kort.
- Fyllt i blankett 600 (lämnas till skattemyndigheten i den autonoma regionen).
- Bevis på skattebetalning (banköverföring eller betalningsbekräftelse).
Denna handläggning kan göras antingen på plats eller elektroniskt, och från Mayrasa stöttar vi dig genom hela processen om du väljer att anlita vårt team.
Vad händer om jag inte betalar ITP i tid?
Den vanliga tidsfristen för att betala överföringsskatten är 30 arbetsdagar efter undertecknandet av köpebrevet. Om den inte betalas i tid:
- påförs förseningsavgifter och dröjsmålsräntor.
- Du kan få problem med att registrera bostaden i fastighetsregistret.
- Myndigheterna kan inleda en sanktionsprocess.
Därför är det viktigt att ha en god ekonomisk planering och låta en erfaren fastighetsbyråta hand om dessa ärenden så att inga detaljer glöms bort.
Hur kan man minska den skattemässiga belastningen vid köpet?
Det finns lagliga sätt att optimera skattebetalningen:
- Utnyttja regionala rabatter om du är ung, har många barn eller köper din första bostad.
- Förhandla med säljaren om vissa kostnader (t.ex. notarie eller IIVTNU).
- Välja en bostad med bättre förhållande mellan verkligt värde och marknadsprisnågot du kan uppnå med hjälp av våra utvalda fastigheter.
Vårt team kan hjälpa dig att bedöma varje situation för att maximera din investering och minska skattebördan i processen.
Slutsats
Att köpa en begagnad bostad innebär att betala skatter som ITP och stå för vissa tilläggskostnader. Att vara informerad om detta gör att du kan planera bättre och undvika överraskningar under processen.
Om du funderar på att köpa en begagnad bostad i Torrevieja eller på Costa Blanca kan du kontakta oss via sidan för kontakt eller lära känna oss bättre under avsnittet om oss. Du kan också arbeta med oss om du är intresserad av att bli en del av ett ledande team inom branschen.
