Купівля житла на вторинному ринку — одна з найпоширеніших операцій на іспанському ринку нерухомості, особливо в прибережних районах, таких як Коста-Бланка. Проте, крім ціни нерухомості, важливо розуміти, які саме податки й витрати супроводжують цю угоду. У цій статті ми зрозуміло пояснюємо, які існують податки при купівлі житла на вторинному ринку, скільки приблизно доведеться сплатити і що потрібно врахувати, щоб уникнути несподіванок.
Які податки сплачуються при купівлі житла на вторинному ринку?
Під час придбання житла, що вже було у вжитку, покупець зобов’язаний сплатити насамперед два основних податкових елементи:
Податок на передачу майна (ITP)
Це головний податок у такого роду угодах. Його сплачує покупець, а відсоток встановлюється автономною спільнотою. У Валенсії, наприклад, загальна ставка ITP становить 10% від вартості купівлі-продажу.
💡 Якщо ви купуєте нерухомість за 150 000 €, податок ITP складе 15 000 €.
У деяких випадках ставка може бути знижена (до 8% або навіть 6%), якщо покупцеві менше 35 років, він купує житло для постійного проживання і виконує певні умови. У Mayrasa ми індивідуально повідомимо вас, чи можете ви скористатися цими пільгами, у межах нашого сервісу нерухомої консультації.
Міський податок на приріст вартості землі (IIVTNU, плюсвалія)
Цей податок сплачує продавець, проте покупцю важливо враховувати його, оскільки іноді можна домовитися з власником у разі сумнівів стосовно суми податку. Це зобов’язання стягується з приросту вартості землі з моменту останньої операції, і його збирає місцева рада.
Чи є інші витрати при купівлі житла, яке вже було у використанні?
Так. Окрім ITP, покупець повинен оплатити наступні витрати на купівлю-продаж:
Нотаріальні послуги
За оформлення публічного договору купівлі-продажу. Орієнтовно від 600 € до 1 200 €, залежно від вартості житла.
Внесення до реєстру нерухомості
Для реєстрації житла на своє ім’я. Близько 400–600 €.
Послуги нотаріальної або банківської фірми (якщо купуєте з іпотекою)
Для оформлення банківських документів.
Оцінка об'єкта нерухомості (за потреби іпотеки)
Від 300 € до 500 €.
Послуги агентства (у деяких випадках).
Всі ці кроки ви можете знайти у нашому посібнику з нерухомих послуг і замовити у нас орієнтовний кошторис без жодних зобов’язань.
Якщо я купую нерухомість з іпотекою?
У разі фінансування купівлі за допомогою іпотеки вам доведеться окремо сплачувати:
- Витрати на оцінку, як зазначено вище.
- Комісію за відкриття кредиту (у разі наявності).
- Витрати на оформлення іпотечного договору (зараз більшу частину зазвичай бере на себе банк).
Якщо ви розглядаєте такий варіант, радимо прочитати нашу статтю про мінімальний перший внесок для купівлі апартаментів у кредит або звернутися до нас напряму для отримання консультації.
Яку загальну суму необхідно мати?
Практичне правило — додати від 10% до 12% до ціни житла щоб покрити всі податки та супутні витрати.
Наприклад:
| Ціна житла | ITP (10%) | Інші витрати (орієнтовно) | Загалом потрібно |
|---|---|---|---|
| 120 000 € | 12 000 € | 3 000 € | 135 000 € |
Мати точну оцінку всіх витрат з самого початку допоможе краще планувати ваші інвестиції. Ви можете замовити розрахунок тут.
Яка різниця з купівлею нового житла від забудовника?
Основна різниця полягає у типі та порядку сплати податків:
- Новобудова сплачує ПДВ (10%) та Податок на оформлення правочинів (AJD).
- Вторинний ринок сплачує ITP (6–10%), але не сплачує ПДВ.
Обидва варіанти мають свої переваги. У Mayrasa ми надаємо консультації як щодо купівлі новобудови так і щодо придбання житла на вторинному ринку.
Які документи потрібні для сплати податку?
Для сплати ITP потрібно надати:
- Завірену копію договору купівлі-продажу.
- DNI або NIE покупця.
- Заповнену форму 600 (подається до податкової автономної спільноти).
- Підтвердження про сплату податку (квитанція або платіжне доручення).
Ці формальності можна виконати як особисто, так і онлайн, а спеціалісти Mayrasa супроводжуватимуть вас на всіх етапах, якщо ви вирішите довіритися нашій команді.
Що станеться, якщо не сплатити ITP вчасно?
Зазвичай податок на передачу майна потрібно сплатити протягом 30 робочих днів після підписання договору. Якщо прострочити оплату:
- Нараховуються штрафи та пеня за прострочку.
- Можлива затримка з реєстрацією житла у реєстрі власності.
- Державні органи можуть розпочати адміністративне провадження.
Саме тому важливо мати грамотне фінансове планування і довіряти ці формальності досвідченому агентству нерухомості, яке подбає про всі деталі.
Як зменшити податкове навантаження під час купівлі?
Є законні способи оптимізації податків:
- Скористайтеся регіональними податковими пільгами якщо ви молодий покупець, багатодітна сім’я чи вперше купуєте житло.
- Домовляйтеся з продавцем про розподіл певних витрат (наприклад, нотаріальна послуга чи IIVTNU).
- Обирайте житло з кращим співвідношенням реальної вартості до ринкової ціни, чого легше досягти з нашими відібраними варіантами.
Наша команда допоможе проаналізувати кожну конкретну ситуацію, щоб максимально ефективно інвестувати і зменшити податкове навантаження.
Висновок
Купівля житла на вторинному ринку передбачає обов’язкову сплату ITP та певні додаткові витрати. Володіння цією інформацією дає змогу краще планувати свій бюджет і уникати несподіваних труднощів під час операції.
Якщо ви думаєте про купівлю житла на вторинному ринку у Торрев’єха чи на Коста-Бланка, зв’яжіться з нами через сторінку контакти або дізнайтеся більше у розділі про нас. А також можете працювати разом з нами якщо бажаєте приєднатися до лідируючої команди на ринку нерухомості.
