De aankoop van een tweedehands woning is een van de meest voorkomende transacties op de Spaanse vastgoedmarkt, vooral in kustgebieden zoals de Costa Blanca. Maar naast de prijs van het onroerend goed is het essentieel om te weten welke belastingen en kosten deze transactie met zich meebrengt. In dit artikel leggen we duidelijk uit wat de belastingen bij de aankoop van een tweedehands woning zijn, hoeveel je moet betalen en waar je op moet letten om onaangename verrassingen te voorkomen.
Welke belastingen betaal je bij de aankoop van een tweedehands woning?
Bij het verwerven van een gebruikte woning is de koper voornamelijk verplicht twee fiscale lasten te betalen:
Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Dit is de belangrijkste belasting bij dit soort transacties. De koper betaalt deze, en het percentage varieert per autonome regio. In de Comunidad Valenciana is de algemene ITP bijvoorbeeld 10% over de koopprijs.
💡 Als je koopt voor €150.000, zou de ITP €15.000 zijn.
In sommige gevallen kan deze verlaagd worden (tot 8% of zelfs 6%) als de koper jonger is dan 35 jaar, de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken en aan bepaalde voorwaarden voldoet. Bij Mayrasa geven we je persoonlijk advies of je recht hebt op deze kortingen via onze vastgoedadviesdienst.
Gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal, IIVTNU)
Deze belasting betaalt de verkoper, maar het is belangrijk dat de koper hiervan op de hoogte is, omdat je hierover met de eigenaar kunt onderhandelen als er twijfels zijn over de berekening. Deze belasting wordt geheven op de waardestijging van de grond sinds de laatste overdracht en wordt geïnd door de gemeente.
Zijn er naast belastingen nog andere kosten bij de aankoop van een tweedehands woning?
Ja. Naast de ITP moet de koper ook rekening houden met de volgende aankoopkosten:
Notariskosten
Voor de officiële akte van koop. Tussen €600 en €1.200, afhankelijk van de waarde.
Kadasterkosten
Om de woning op jouw naam te registreren. Ongeveer €400–€600.
Administratiekosten (als je met een hypotheek koopt)
Voor het regelen van bankdocumentatie.
Taxatiekosten (als je een hypotheek aanvraagt)
Tussen €300 en €500.
Makelaarshonoraria (in sommige gevallen).
Je kunt al deze stappen terugvinden in onze gids voor vastgoeddiensten en vrijblijvend een prijsopgave bij ons aanvragen.
Wat als ik een woning met hypotheek koop?
Als je de aankoop financiert met een hypotheek, moet je bovendien betalen:
- Taxatiekosten, zoals hierboven vermeld.
- Opstartkosten (indien van toepassing).
- Kosten voor hypotheekakte (deze worden tegenwoordig meestal door de bank gedragen).
Als je deze stap overweegt, kun je ons artikel over de minimale eigen inbreng voor financiering van een appartement raadplegen of direct contact opnemen voor vragen.
Hoeveel geld heb ik in totaal nodig?
Een praktische richtlijn is om tussen 10% en 12% extra bovenop de koopsom van de woning te rekenen voor belastingen en bijkomende kosten.
Bijvoorbeeld:
| Woningprijs | ITP (10%) | Overige kosten approx. | Totaal benodigd |
|---|---|---|---|
| €120.000 | €12.000 | €3.000 | €135.000 |
Een duidelijke taxatie vanaf het begin helpt je je investering beter te plannen. Je kunt jouw taxatie hier aanvragen.
Wat is het verschil met een nieuwbouwwoning?
Het grootste verschil is het soort belasting:
- Nieuwbouw betaalt BTW (10%) en Documentaire rechtshandelingen (AJD).
- Tweedehands betaalt ITP (6-10%), maar geen BTW.
Beide processen hebben hun eigen voordelen. Bij Mayrasa bieden we advies voor zowel nieuwbouw als tweedehands woningen.
Welke documenten heb je nodig om de belastingen te betalen?
Voor de betaling van de ITP moet je overleggen:
- Een geautoriseerde kopie van de aankoopakte.
- DNI of NIE van de koper.
- Model 600 ingevuld (in te dienen bij de belastingdienst van de autonome regio).
- Bewijs van betaling van de belasting (overschrijving of betalingsbewijs).
Deze procedure kan zowel persoonlijk als online worden uitgevoerd, en bij Mayrasa begeleiden we je volledig als je gebruik maakt van ons team.
Wat gebeurt er als ik de ITP niet op tijd betaal?
De gebruikelijke termijn om de Overdrachtsbelasting te voldoen is 30 werkdagen vanaf het ondertekenen van de akte. Als je niet op tijd betaalt:
- Worden aanmaningskosten en vertragingsrentetoegepast.
- Kun je problemen hebben met de inschrijving van de woning in het Kadaster.
- Kan de overheid een sanctieprocedure starten.
Daarom is goede financiële planning essentieel en is het verstandig deze stappen over te laten aan een ervaren makelaarskantoor, dat ervoor zorgt dat niets over het hoofd wordt gezien.
Hoe kun je de fiscale impact van de aankoop verminderen?
Er bestaan legale manieren om belastingen te optimaliseren:
- Profiteren van regionale kortingen als je jong bent, een groot gezin hebt of voor het eerst een woning koopt.
- Onderhandelen met de verkoper over bepaalde kosten (zoals notaris of IIVTNU).
- Kiezen voor een woning met een betere verhouding tussen reële waarde en marktprijs, iets wat je kunt bereiken met onze gecontroleerde panden.
Ons team kan je helpen elke situatie te beoordelen om je investering te maximaliseren en de fiscale lasten te verlagen.
Conclusie
De aankoop van een tweedehands woning brengt de betaling van belastingen als ITP met zich mee en enkele bijkomende kosten. Deze informatie helpt je beter plannen en verrassingen voorkomen.
Als je overweegt een gebruikte woning te kopen in Torrevieja of aan de Costa Blanca, kun je contact met ons opnemen via de contactpagina of ons beter leren kennen in de sectie over ons. Je kunt ook met ons samenwerken als je deel wilt uitmaken van een toonaangevend team in de sector.
