Покупка жилья на вторичном рынке — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости Испании, особенно в прибрежных районах, таких как Коста Бланка. Однако помимо цены самого жилья, крайне важно знать, какие налоги и расходы сопровождают эту операцию. В этой статье мы чётко объясним, какие налоги при покупке дома на вторичном рынке, сколько необходимо платить и что важно учитывать, чтобы избежать неожиданных ситуаций.
Какие налоги платятся при покупке жилья на вторичном рынке?
При покупке недвижимости, бывшей в употреблении, на покупателя возлагаются в основном два налоговых обязательства:
Налог на передачу собственности (ITP)
Это главный налог при такого рода сделках. Его оплачивает покупатель, а ставка зависит от автономного сообщества. Например, в Валенсийском сообществе стандартная ставка ITP составляет 10% от цены покупки.
💡 Если вы покупаете за 150 000 €, сумма ITP составит 15 000 €.
В некоторых случаях налог может быть снижен (до 8% или даже 6%), если покупатель младше 35 лет, приобретает основное жильё и соответствует определённым условиям. В Mayrasa мы предоставим индивидуальную консультацию о возможных льготах через нашу риэлторскую консультацию.
Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU)
Этот налог платит продавец, однако покупателю важно учитывать его, поскольку по этому вопросу можно договориться с владельцем, если возникают сомнения относительно расчёта. Этот сбор облагает рост стоимости земли с момента последней сделки, а его сбор обеспечивает муниципалитет.
Есть ли другие расходы при покупке жилья на вторичном рынке?
Да. Помимо ITP, покупатель должен покрыть следующие расходы по купле-продаже:
Нотариус
За оформление публичного акта купли-продажи. От 600 до 1 200 € в зависимости от суммы.
Регистрация недвижимости
Для регистрации собственности на ваше имя. Примерно 400–600 €.
Услуги gestoría (если покупаете с ипотекой)
Для оформления банковских документов.
Оценка имущества (если оформляется ипотека)
Между 300 и 500 €.
Агентские услуги (в некоторых случаях).
Вы можете ознакомиться со всеми шагами в нашем руководстве по риэлторским услугам и получить предварительный расчёт без обязательств.
А если покупаю жильё с ипотекой?
В случае покупки с привлечением ипотеки потребуется также оплатить:
- Расходы на оценку, как мы уже упоминали.
- Комиссию за открытие ипотеки (если применяется).
- Расходы на оформление ипотечного договора (в настоящее время большинство из них оплачивает банк).
Если вы рассматриваете этот вариант, ознакомьтесь с нашей статьёй про минимальный первоначальный взнос для финансирования квартиры или свяжитесь с нами напрямую — мы с радостью ответим на ваши вопросы.
Сколько нужно денег всего?
Практическое правило: прибавьте ещё 10–12% к цене недвижимости чтобы покрыть налоги и сопутствующие расходы.
Например:
| Стоимость квартиры | ITP (10%) | Другие расходы примерно | Необходимая сумма |
|---|---|---|---|
| 120 000 € | 12 000 € | 3 000 € | 135 000 € |
Чёткая оценка расходов заранее поможет лучше спланировать вашу инвестицию. Заказать предварительный расчёт можно здесь.
В чём разница с новостройкой?
Главное отличие — в типе налога:
- Новостройка облагается НДС (10%) и налогом на юридически оформленные акты (AJD).
- Вторичное жильё облагается ITP (6–10%), но НДС не платится.
У обоих вариантов есть свои преимущества. В Mayrasa мы консультируем как по новостройкам так и по объектам на вторичном рынке.
Какие документы нужны для оплаты налогов?
Для оплаты ITP необходимо предоставить:
- Заверенную копию нотариального акта купли-продажи.
- DNI или NIE покупателя.
- Заполненную форму Modelo 600 (подаётся в налоговую службу автономного сообщества).
- Квитанцию об уплате налога (банковский перевод или письмо об оплате).
Процедуру можно пройти как лично, так и онлайн. В Mayrasa мы сопровождаем вас на всех этапах, если решите довериться нашей команде.
Что будет, если не заплатить ITP вовремя?
Срок оплаты налога на передачу имущества обычно составляет 30 рабочих дней с даты подписания акта купли-продажи. Если не уложиться в срок:
- Начисляются штрафы и проценты за просрочку.
- У вас могут возникнуть препятствия при регистрации недвижимости.
- Администрация может начать процесс наложения санкций.
Именно поэтому важно тщательно распланировать бюджет и довериться опытному агентству недвижимости, которое проследит за всеми деталями.
Можно ли снизить налоговую нагрузку при покупке?
Существуют легальные способы оптимизации налогов:
- Воспользуйтесь региональными льготами если вы молоды, являетесь многодетной семьёй или покупаете первое жильё.
- Договоритесь с продавцом о распределении определённых расходов (например, нотариальные или IIVTNU).
- Выберите вариант с лучшим соотношением рыночной стоимости и цены покупки, что проще всего сделать с помощью выбора наших специально отобранных объектов.
Наша команда поможет вам рассмотреть все детали, чтобы максимально эффективно вложить средства и снизить налоговую нагрузку.
Заключение
Покупка жилья на вторичном рынке подразумевает налог на передачу собственности (ITP) и определённые сопутствующие расходы. Зная эту информацию заранее, вы сможете грамотно спланировать сделку и избежать неожиданностей.
Если вы задумываетесь о покупке жилья в Торревьехе или на Коста Бланка, свяжитесь с нами через страницу контактов или узнайте о нас больше в разделе о компании. Также вы можете присоединиться к нашей команде если хотите работать с лидером рынка.
