Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie zählt zu den häufigsten Vorgängen auf dem spanischen Immobilienmarkt, insbesondere in Küstenregionen wie der Costa Blanca. Neben dem Kaufpreis der Immobilie ist es entscheidend, die damit verbundenen Steuern und Kosten zu kennen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen klar und verständlich, welche Steuern beim Kauf eines gebrauchten Hauses anfallen, wie viel Sie zahlen müssen und was Sie beachten sollten, um keine Überraschungen zu erleben.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie an?
Beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie ist der Käufer verpflichtet, hauptsächlich zwei steuerliche Abgaben zu leisten:
Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Dies ist die Hauptsteuer bei diesen Transaktionen. Sie wird vom Käufer gezahlt und der Prozentsatz variiert je nach Autonomer Region. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia beträgt die allgemeine ITP beispielsweise 10 % des Kaufpreises.
💡 Wenn Sie eine Immobilie für 150.000 € kaufen, beträgt die ITP 15.000 €.
In einigen Fällen kann die Steuer reduziert werden (bis auf 8 % oder sogar 6 %), wenn der Käufer unter 35 Jahre alt ist, das Objekt als Hauptwohnsitz dient und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Bei Mayrasa informieren wir Sie individuell und persönlich darüber, ob Sie Anspruch auf solche Ermäßigungen haben, über unseren immobilienberater.
Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal, IIVTNU)
Diese Steuer zahlt der Verkäufer, doch ist es wichtig, dass der Käufer sie berücksichtigt, da er mit dem Eigentümer über die Berechnung verhandeln kann, falls Unklarheiten bestehen. Diese Abgabe besteuert die Wertsteigerung des Bodens seit der letzten Übertragung und wird von der Gemeinde eingezogen.
Gibt es weitere Kosten beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie?
Ja. Zusätzlich zur ITP muss der Käufer die folgenden Kaufnebenkosten tragen:
Notar
Für die öffentliche Kaufurkunde. Zwischen 600 € und 1.200 €, abhängig vom Kaufwert.
Grundbuchamt
Für die Umschreibung der Immobilie auf Ihren Namen. Etwa 400 € bis 600 €.
Verwaltungsdienstleister (bei Finanzierung mit Hypothek)
Für die Abwicklung der Bankunterlagen.
Bewertung des Objekts (bei Beantragung einer Hypothek)
Zwischen 300 € und 500 €.
Maklerprovision (in einigen Fällen).
Alle diese Schritte können Sie in unserem Ratgeber zu Immobiliendienstleistungen nachlesen und bei Interesse ein unverbindliches Kostenangebot anfordern.
Was gilt, wenn ich mit Hypothek kaufe?
Wenn Sie den Kauf durch eine Hypothek finanzieren, fallen zusätzlich folgende Kosten an:
- Bewertungskosten, wie bereits erwähnt.
- Bearbeitungsgebühr (wenn fällig).
- Kosten für die Eintragung der Hypothek (derzeit werden die meisten davon von der Bank übernommen).
Wenn Sie diesen Schritt planen, können Sie unseren Artikel zur erforderlichen Mindesteinzahlung für die Finanzierung eines Apartments lesen oder uns direkt kontaktieren, um Ihre Fragen zu klären.
Wie viel Geld benötige ich insgesamt?
Eine praktische Faustregel ist, zum Kaufpreis der Immobilie zusätzlich etwa 10 % bis 12 % für Steuern und Nebenkosten einzuplanen.
Zum Beispiel:
| Kaufpreis Immobilie | ITP (10 %) | Sonstige Kosten ca. | Gesamtkosten |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 12.000 € | 3.000 € | 135.000 € |
Eine von Anfang an klare Bewertung unterstützt Sie bei der besseren Planung Ihrer Investition. Ihre Bewertung können Sie hier anfordern.
Wie unterscheidet sich der Kauf gegenüber einer Neubauimmobilie?
Der wesentliche Unterschied liegt bei der Steuerart:
- Neubau zahlt Mehrwertsteuer (IVA, 10 %) und Dokumentensrechtliche Akten (AJD).
- Gebrauchtimmobilien zahlen Grunderwerbsteuer (ITP, 6–10 %), jedoch keine Mehrwertsteuer.
Beide Verfahren haben unterschiedliche Vorzüge. Bei Mayrasa beraten wir Sie sowohl zu Neubauten als auch zu Gebrauchtimmobilien.
Welche Unterlagen werden für die Steuerzahlung benötigt?
Für die Zahlung der ITP müssen Sie vorlegen:
- Beglaubigte Kopie des Kaufvertrags.
- DNI oder NIE des Käufers.
- Ausgefülltes Formular Modell 600 (wird bei der Steuerbehörde der Autonomen Gemeinschaft eingereicht).
- Zahlungsbeleg der Steuer (Überweisung oder Zahlungsbestätigung).
Dieser Vorgang kann persönlich oder online erfolgen, und bei Mayrasa begleiten wir Sie umfassend, wenn Sie sich für unser erfahrenes Team entscheiden.
Was passiert, wenn ich die ITP nicht fristgerecht zahle?
Die übliche Zahlungsfrist für die Grunderwerbsteuer beträgt 30 Werktage ab Unterzeichnung des Kaufvertrags. Wenn die Zahlung nicht rechtzeitig erfolgt:
- Werden Nachzahlungen und Verzugszinsen fällig.
- Es können Schwierigkeiten bei der Grundbucheintragung entstehen.
- Die Behörden können ein Bußgeldverfahren einleiten.
Daher ist eine gute finanzielle Planung entscheidend, ebenso wie die Beauftragung einer erfahrenen Immobilienagentur, die sicherstellt, dass kein Detail übersehen wird.
Wie kann ich die steuerliche Belastung beim Kauf reduzieren?
Es gibt legale Möglichkeiten, die zu zahlenden Steuern zu optimieren:
- Nutzen Sie autonome Steuervergünstigungen, wenn Sie jung sind, eine kinderreiche Familie haben oder zum ersten Mal eine Immobilie kaufen.
- Verhandeln Sie mit dem Verkäufer über bestimmte Kosten (z. B. Notarkosten oder IIVTNU).
- Wählen Sie eine Immobilie mit besserem Verhältnis von tatsächlichem Wert zu Marktpreis, was Sie mit Unterstützung unserer ausgewählten Immobilien erreichen können.
Unser Team hilft Ihnen gerne, Ihren individuellen Fall zu bewerten, um Ihre Investition zu maximieren und die Steuerlast beim Kauf zu reduzieren.
Fazit
Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie erfordert die Zahlung von Steuern wie der ITP sowie die Übernahme einiger zusätzlicher Kosten. Diese Informationen helfen Ihnen, besser zu planen und Überraschungen während des Kaufprozesses zu vermeiden.
Wenn Sie den Kauf einer Gebrauchtimmobilie in Torrevieja oder an der Costa Blanca planen, kontaktieren Sie uns gerne über die Kontaktseite oder lernen Sie uns in der Rubrik Über uns besser kennen. Wenn Sie Interesse haben, Teil eines führenden Teams in der Branche zu werden, können Sie sich auch über eine Zusammenarbeit mit uns informieren.
