Spanien ist eines der beliebtesten Ziele für alle, die eine Zweitwohnung erwerben, in Immobilien investieren oder ihren Ruhestand im mediterranen Umfeld verbringen möchten. Neben dem Klima und Lebensstil interessieren sich viele internationale Käufer auch für die steuerlichen Vorteile beim Kauf einer Immobilie als Ausländer in Spanien. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, welche Vorteile es gibt, was Sie steuerlich beachten sollten und wie Sie Ihre Investition optimal nutzen können.
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen?
Ja. Jeder ausländische Staatsbürger, unabhängig davon, ob er Resident ist oder nicht, kann uneingeschränkt Immobilien in Spanien erwerben. Viele Käufer stammen dabei aus Ländern wie Großbritannien, Deutschland, den Niederlanden, Frankreich oder Belgien. Regionen wie Torrevieja und die Costa Blanca sind wegen ihres Klimas, der Infrastruktur, der internationalen Anbindung und des Angebots an Neubauten und Gebrauchtimmobilien besonders beliebt.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es für Ausländer?
Auch wenn die Immobiliensteuern für Spanier und Ausländer gleichermaßen gelten, können sich nicht ansässige Käufer von verschiedenen strategischen steuerlichen Aspekten profitieren:
Zugang zum Doppelbesteuerungsabkommen
Spanien hat mit vielen Ländern (wie Deutschland, Frankreich, Großbritannien, den Niederlanden oder Belgien) Abkommen, die eine Doppelbesteuerung derselben Einkünfte in beiden Ländern vermeiden. Das bedeutet:
- Wenn Sie eine Immobilie kaufen und vermieten, können Sie die in Spanien gezahlten Steuern in Ihrem Heimatland anrechnen lassen.
- Beim Verkauf Ihrer Immobilie mit Gewinn vermeiden Sie die doppelte Besteuerung der Wertsteigerung.
Konsultieren Sie stets einen Steuerberater – bei Mayrasa bieten wir Ihnen spezialisierte Immobilienberatung für diese Fälle.
Keine Mehrwertsteuer (IVA) bei gebrauchten Wohnungen
Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) und nicht die Mehrwertsteuer (IVA), was im Vergleich zu Neubauten Ersparnisse bedeutet. In der Comunidad Valenciana beträgt die ITP normalerweise 10 %, in manchen Fällen können jedoch Ermäßigungen oder Befreiungen gelten.
Kein Wohnsitz erforderlich für den Kauf
Sie können als Nichtresident kaufen und später zum Resident werden. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible steuerliche Planung und den Wechsel des Status zum für Sie günstigsten Zeitpunkt.
Gibt es zusätzliche Vorteile, wenn ich eine Aufenthaltsgenehmigung erhalte?
Ja. Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 500.000 € erwerben, können Sie ein Aufenthaltvisum für Investoren beantragen, besser bekannt als Goldene Visa. Dieses bietet Ihnen:
- Rechtmäßigen Aufenthalt in Spanien.
- Freizügigkeit im Schengen-Raum.
- Möglichkeit, Ehepartner und minderjährige Kinder einzubeziehen.
- Steuervorteile mittelfristig und langfristig, wenn Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Spanien verlegen.
Obwohl dieses Programm 2025 Reformen erfahren wird, ist es aktuell noch gültig. Bei Mayrasa beraten wir Sie zum Kauf von immobilien, die die Voraussetzungen für das Goldene Visum erfüllen, und vermitteln Ihnen rechtliche Experten.
Und wenn ich meine Immobilie vermiete?
Viele internationale Käufer haben Investmentabsichten. In diesem Fall:
Wenn Sie in der EU wohnhaft sind
Können Sie Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung absetzen (Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Reparaturen, Versicherungen etc.).
Wenn Sie Nichtresident oder kein EU-Bürger sind
Müssen Sie in Spanien die Mieteinnahmen versteuern, können diese aber in Ihrem Heimatland abgezogen werden, sofern ein Steuerabkommen besteht.
Eine professionelle steuerliche Beratung ist entscheidend. Unser Team hilft Ihnen, Ihre Rendite zu maximieren und häufige Fehler zu vermeiden. Zudem bieten wir After-Sales und Management-Dienste für Ihre Sicherheit an.
Weitere Vorteile beim Kauf mit Mayrasa
Mayrasa unterstützt seit Jahren ausländische Kunden beim sicheren Immobilienkauf an der Costa Blanca. Einige unserer exklusiven Services:
- Virtuelle Rundgänge und Fotografie für Fernkäufe.
- Übersetzung und rechtliche Prüfung von Verträgen.
- Hilfe bei NIE, Bankkontoeröffnung und Notar.
- Zugang zu renditestarken Immobilien an strategischen Standorten.
- Home Staging und Vermietungsberatung für Investoren.
Entdecken Sie unsere Immobilienauswahl oder sehen Sie sich unser gesamtes Verkaufsangebot an.
Welche weiteren steuerlichen Vorteile sollten bedacht werden?
Der Immobilienkauf in Spanien bietet auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Vermögensdiversifikation. Durch den Erwerb einer Immobilie in Euro schützen viele Investoren ihr Kapital gegen Inflation oder Abwertung ihrer Heimatwährungen, insbesondere bei schwankenden Wirtschaftslagen.
Darüber hinaus können Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von steuerlichen Befreiungen bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz profitieren, wenn Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Spanien verlegen und die von der Finanzbehörde geforderten Bedingungen erfüllen.
Außerdem ist der Einfluss der Vermögenssteuer in einigen autonomen Gemeinschaften zu berücksichtigen. Die Anwendung hängt vom Gesamtwert Ihrer Vermögenswerte in Spanien ab, oft gibt es jedoch Freibeträge, die durch eine vorausschauende steuerliche Planung zu vermeiden sind.
Schließlich kann eine Immobilie zu besitzen die spätere Beantragung eines Aufenthaltstitels aus sozialen Gründen (arraigo) erleichtern, falls Sie sich dauerhaft in Spanien niederlassen möchten. Ein auf Ihren Namen eingetragenes Eigentum gilt bei Auswanderungsbehörden als positiver Faktor.
Fazit
Die steuerlichen Vorteile beim Wohnungskauf als Ausländer in Spanien können wirtschaftlich und in der Planung sehr bedeutsam sein. Von Zugang zu vorteilhaften Steuersystemen bis hin zu Anreizen wie dem Goldenen Visum bleibt Spanien eine der besten Optionen für Immobilieninvestitionen aus dem Ausland.
Bei Mayrasa begleiten wir Sie vom ersten Kontakt bis weit über den Kauf hinaus. Lernen Sie uns auf der Seite Über uns kennen, besuchen Sie unsere Büros oder schreiben Sie uns über Kontakt. Falls Sie eine Karriere in der Branche anstreben, können Sie auch mit uns arbeiten.
