Spanje is een van de favoriete bestemmingen voor wie op zoek is naar een tweede woning, wil investeren in vastgoed of met pensioen wil gaan in een mediterrane omgeving. Maar naast het klimaat en de levensstijl zijn veel internationale kopers geïnteresseerd in de fiscale voordelen van een woning kopen als buitenlander in Spanje. In dit artikel leggen we uit welke voordelen er zijn, waar je fiscale aandachtspunten liggen en hoe je je investering optimaal benut.
Kan een buitenlander een woning kopen in Spanje?
Ja. Elke buitenlandse burger, of die nu inwoner is of niet, kan zonder beperkingen onroerend goed kopen in Spanje. Veel kopers komen uit landen als het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Nederland, Frankrijk of België. Gebieden zoals Torrevieja en de Costa Blanca zijn bijzonder populair vanwege het klimaat, de voorzieningen, internationale verbindingen en het aanbod van woningen van nieuwbouw en tweedehands.
Welke fiscale voordelen zijn er voor buitenlanders?
Hoewel onroerendgoedbelastingen gelijk worden toegepast op Spanjaarden en buitenlanders, kunnen niet-ingezeten kopers profiteren van verschillende strategische fiscale aspecten:
Toegang tot het dubbelexploitatieregime
Spanje heeft belastingverdragen met veel landen (zoals Duitsland, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, Nederland of België) om te voorkomen dat er dubbele belasting wordt geheven op hetzelfde inkomen in beide landen. Dit betekent dat:
- Als je een woning koopt en verhuurt, kun je de in Spanje betaalde belasting aftrekken in je eigen land.
- Als je je woning met winst verkoopt, voorkom je dubbele belasting op de meerwaarde.
Raadpleeg altijd een belastingadviseur – bij Mayrasa bieden we gespecialiseerd vastgoedadvies voor deze gevallen.
Vrijstelling van btw bij tweedehands woningen
Bij de aankoop van een tweedehands woningbetaalt de koper de overdrachtsbelasting (ITP)en geen btw, wat een besparing betekent ten opzichte van nieuwbouw. In de Comunidad Valenciana bedraagt de ITP meestal 10%, maar in sommige gevallen kunnen er kortingen of verminderingen gelden.
Woonachtig zijn is niet verplicht om te kopen
Je kunt als niet-ingezetene kopen en later inwoner worden. Dit geeft je de mogelijkheid om fiscaal te plannen en je status te veranderen op het meest gunstige moment.
Zijn er extra voordelen als ik een verblijfsvergunning krijg?
Ja. Als je een woning koopt met een waarde hoger dan 500.000 €, kun je toegang krijgen tot het verblijfsvisum voor investeerdersdat beter bekend staat als de Golden Visa. Dit biedt je:
- Legale verblijfsstatus in Spanje.
- Vrijheid van beweging binnen het Schengengebied.
- De mogelijkheid om je echtgenoot en minderjarige kinderen mee te nemen.
- Fiscale voordelen op middellange en lange termijn als je besluit je fiscale woonplaats naar Spanje te verplaatsen.
Hoewel dit programma in 2025 mogelijk hervormd wordt, is het nog steeds van kracht. Bij Mayrasa begeleiden we je bij de aankoop van woningen die voldoen aan de eisen van de Golden Visa en brengen we je in contact met juridische adviseurs.
En als ik mijn woning verhuur?
Veel internationale kopers kopen met het oog op investeren. In dat geval:
Als je inwoner bent van de EU
kun je kosten aftrekken die met de verhuur te maken hebben (IBI, vereniging, reparaties, verzekeringen, etc.).
Als je geen inwoner bent of niet uit de EU komt
betaal je belasting over de huurinkomsten in Spanje, maar kun je deze aftrekken in je eigen land als er een belastingverdrag geldt.
Professioneel boekhoudkundig advies is cruciaal. Ons team adviseert je om je rendement te maximaliseren en veelvoorkomende fouten te voorkomen. We bieden ook nazorg en administratie voor jouw gemoedsrust.
Andere voordelen van kopen via Mayrasa
Bij Mayrasa helpen we al jaren buitenlandse cliënten veilig te kopen aan de Costa Blanca. Enkele van onze exclusieve diensten:
- Virtuele rondleiding en fotografie voor aankopen op afstand.
- Vertaling en juridische controle van contracten.
- Assistentie bij NIE, bankrekening en notaris.
- Toegang tot hoogrenderende woningen en strategische locaties.
- Home staging en verhuuradvies voor investeerders.
Bekijk onze selectie woningen of raadpleeg onze volledige catalogus voor verkoop.
Welke andere fiscale voordelen zijn er?
Daarnaast kan het kopen van een woning in Spanje een uitstekende strategie zijn voor vermogensdiversificatie. Door onroerend goed in euro’s te verwerven, beschermen veel investeerders hun kapitaal tegen inflatie of waardevermindering van hun lokale valuta, vooral als ze uit economisch instabiele gebieden komen.
Een ander relevant punt is dat als je in de toekomst je woning verkoopt, je kunt profiteren van fiscale vrijstellingen bij herinvestering in een hoofdverblijf, mits je je fiscale woonplaats naar Spanje verplaatst en voldoet aan de eisen van de Belastingdienst.
Het is ook belangrijk om rekening te houden met de impact van de vermogensbelasting in sommige autonome gemeenschappen. Hoewel deze belasting afhangt van de totale waarde van je activa in Spanje, geldt er vaak een vrijstelling en kun je deze belasting vermijden door goede fiscale planning vooraf.
Tot slot kan het bezit van een woning in Spanje het toekennen van een verblijfsvergunning op basis van integratievereenvoudigen, mocht je je definitief willen vestigen. Het hebben van een geregistreerd eigendom op jouw naam is een positief element bij immigratieprocedures.
Conclusie
De fiscale voordelen van een woning kopen als buitenlander in Spanje kunnen een groot verschil maken op economisch en planmatig vlak. Van toegang tot gunstige fiscale regimes tot stimulansen als de Golden Visa, Spanje blijft een van de beste opties voor buitenlandse vastgoedbeleggingen.
Bij Mayrasa staan we je bij vanaf het eerste contact tot lang na de aankoop. Je kunt ons beter leren kennen op onze pagina over ons, onze kantoren bezoeken of ons schrijven via contact. Als je overweegt een carrière in deze sector te starten, kun je ook met ons samenwerken.
