L'Espagne est l’une des destinations favorites pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire, investir dans l’immobilier ou prendre leur retraite au bord de la Méditerranée. Mais au-delà de son climat et de son style de vie, de nombreux acheteurs internationaux s’intéressent aux avantages fiscaux liés à l’achat de biens immobiliers en Espagne en tant qu’étranger. Dans cet article, nous vous expliquons quels sont ces bénéfices, ce qu’il faut prendre en compte fiscalement et comment tirer le meilleur parti de votre investissement.
Un étranger peut-il acheter un logement en Espagne ?
Oui. Tout ressortissant étranger, qu'il soit résident ou non, peut acheter un bien immobilier en Espagne sans restriction. En fait, beaucoup d’acheteurs proviennent de pays comme le Royaume-Uni, l’Allemagne, les Pays-Bas, la France ou la Belgique. Des zones telles que Torrevieja et la Costa Blanca sont particulièrement populaires pour leur climat, leurs services, leurs connexions internationales et leur offre de propriétés neuves ou d’occasion.
Quels avantages fiscaux existent pour les étrangers ?
Bien que les impôts immobiliers s’appliquent de manière égale aux Espagnols et aux étrangers, les acheteurs non résidents peuvent bénéficier de plusieurs aspects fiscaux stratégiques :
Accès au régime de double imposition
L’Espagne a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays (comme l’Allemagne, la France, le Royaume-Uni, les Pays-Bas ou la Belgique) pour éviter la double imposition des mêmes revenus dans deux pays. Cela signifie que :
- Si vous achetez un logement et le louez, vous pouvez déduire les impôts payés en Espagne dans votre pays d’origine.
- Si vous vendez votre propriété avec une plus-value, vous évitez la double imposition sur cette plus-value.
Consultez toujours un conseiller fiscal — chez Mayrasa, nous offrons une assistance immobilière spécialisée pour ces cas.
Exonération de TVA sur les logements d’occasion
En acquérant un logement d’occasion, l’acheteur paie la Taxe de Transfert de Propriété (ITP), et non la TVA, ce qui représente une économie par rapport au neuf. En Communauté Valencienne, l’ITP est généralement de 10 %, mais dans certains cas des réductions ou exonérations peuvent s’appliquer.
La résidence n’est pas obligatoire pour acheter
Vous pouvez acheter en tant que non-résident et devenir résident ultérieurement. Cela vous permet de planifier fiscalement et de changer de statut au moment le plus opportun.
Y a-t-il des avantages supplémentaires si j’obtiens la résidence ?
Oui. Si vous achetez une propriété d’une valeur supérieure à 500 000 €, vous pouvez accéder au visa de résidence pour investisseurs, plus connu sous le nom de Golden Visa. Cela vous offre :
- Une résidence légale en Espagne.
- La liberté de circulation dans l’espace Schengen.
- La possibilité d’inclure votre conjoint et vos enfants mineurs.
- Des avantages fiscaux à moyen et long terme si vous décidez de transférer votre résidence fiscale en Espagne.
Bien que ce programme soit sujet à des réformes en 2025, il est toujours en vigueur. Chez Mayrasa, nous vous guidons dans l’achat de propriétés répondant aux critères du Golden Visa et vous mettons en relation avec des conseillers juridiques.
Et si je loue ma propriété ?
Beaucoup d’acheteurs internationaux investissent dans ce but. Dans ce cas :
Si vous êtes résident dans l’UE
Vous pouvez déduire les charges liées à la location (IBI, charges de copropriété, réparations, assurances, etc.).
Si vous n’êtes pas résident ou hors UE
Vous serez imposé en Espagne sur les revenus locatifs, mais vous pourrez les déduire dans votre pays si une convention fiscale existe.
Avoir un conseil comptable professionnel est essentiel. Notre équipe vous orientera pour maximiser votre rentabilité et éviter les erreurs courantes. Nous proposons également des services de suivi après-vente et de gestion pour votre tranquillité d’esprit.
Autres avantages d’acheter avec Mayrasa
Chez Mayrasa, nous aidons depuis des années les clients étrangers à acheter en toute sécurité sur la Costa Blanca. Certains de nos services exclusifs :
- Visite virtuelle et photos pour achats à distance.
- Traduction et vérification juridique des contrats.
- Assistance pour le NIE, le compte bancaire et le notaire.
- Accès à des biens à forte rentabilité et emplacements stratégiques.
- Home staging et conseils pour la location aux investisseurs.
Découvrez notre sélection de propriétés ou consultez notre catalogue complet de vente.
Quels autres avantages fiscaux faut-il considérer ?
Par ailleurs, acheter un logement en Espagne peut représenter une excellente stratégie de diversification patrimoniale. En acquérant un bien en euros, de nombreux investisseurs protègent leur capital contre l’inflation ou la dévaluation de leur monnaie locale, surtout lorsqu’ils viennent d’économies plus volatiles.
Un autre point important est que, si vous décidez de vendre votre logement à l’avenir, vous pouvez bénéficier d’exonérations fiscales en cas de réinvestissement dans votre résidence principale, à condition de transférer votre résidence fiscale en Espagne et de respecter les conditions fixées par Hacienda.
Il est également essentiel de prendre en compte l’impact de l’impôt sur la fortune dans certaines communautés autonomes. Bien que son application dépende de la valeur totale de vos actifs en Espagne, dans beaucoup de cas un seuil d’exonération existe, et on peut éviter cet impôt grâce à une bonne planification fiscale préalable.
Enfin, disposer d’un bien immobilier en Espagne peut faciliter l’obtention future de la résidence pour raisons d’enracinement si vous souhaitez vous établir de manière définitive. Avoir une propriété enregistrée à votre nom est un facteur positif dans les procédures d’immigration.
Conclusion
Les avantages fiscaux d’acheter un logement en Espagne en tant qu’étranger peuvent faire une différence significative tant sur le plan économique que dans la planification. De l’accès à des régimes fiscaux favorables aux incitations comme le Golden Visa, l’Espagne demeure l’une des meilleures options pour investir dans l’immobilier depuis l’étranger.
Chez Mayrasa, nous vous accompagnons du premier contact bien au-delà de l’achat. Vous pouvez mieux nous connaître dans la section À propos, visiter nos bureaux ou nous écrire via contact. Si vous envisagez une carrière dans le secteur, vous pouvez aussi travailler avec nous.
